Временное проживание по договору найма

Оглавление:

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Среди граждан по-прежнему пользуется популярностью жилье, которое предоставляется в наем. После получения социального жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что делает такую сделку весьма заманчивой. Рассмотрим, что представляет собой социальный найм жилья, а также какие документы нужны для оформления данной сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое социальный найм жилья?

Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.

Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.

Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.

Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут.

Кому предоставляются жилые помещения?

Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания. Для этого должны быть следующие основания:

  • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
  • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
  • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.
  • Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:

  • Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;
  • Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);
  • Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.
  • Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

  • Инвалиды I и II групп;
  • Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
  • Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.
  • к содержанию ↑

    Куда обратиться для заключения договора?

    Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

    Все услуги, связанные с оформлением договора социального найма жилого помещения предоставляются бесплатно и срок предоставления не должен превышать 1 месяц.

    Для заключения договора необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Нужно представить документы:

  • О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  • Решение муниципалитета о выделении жилья;
  • Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  • Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
  • Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
  • Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.
  • После сдачи документов, вам будет выдана расписка в их получении и назначен день для подписания договора.

    Если вы хотите узнать, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия, советуем вам прочитать статью.

    Договор социального найма

    Предметом договора обязательно должно быть обособленное имущество – комнаты общего пользования или неизолированные помещения предоставляться в социальный найм не могут.

    К жилым помещениям относятся (ст. 16 ЖК):

  • Жилой дом, часть жилого дома;
  • Квартира, часть квартиры;
  • Комната.
  • В соответствии с договором найма, собственник жилья предоставляет его другому лицу во временное пользование и за определенную плату. Сторонами договора в этом случае являются:

    1. Наймодатель — владелец имущества. В случае с социальным жильем им является соответствующий государственный или муниципальный жилищный фонд.
    2. Наниматель — гражданин, который будет использовать имущество и вносить за него плату.
    3. Для договора социального найма предусмотрено четкое указание предмета сделки. То есть, в документе должно быть отмечено:

      • Какое именно жилье предоставляется в найм – дом, квартира или их доля;
      • Размер жилья, его месторасположение (адрес, этаж);
      • Описание помещения, а также имущества, которое в нем находится и т.п.
      • Договор социального найма является бессрочным, т.е. заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

        Однако в некоторых случаях он может быть прекращен раньше. Основания для этого напрямую зависят от того, кто выступает инициатором прекращения договора.

        Наниматель может расторгнуть договор и переехать в другое жилье в любой момент, оформив такое решение обоюдным соглашением сторон.

        Наймодатель имеет право на расторжение договора на следующих основаниях:

      • Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
      • Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
      • Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
      • Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).
      • Также договор расторгается в том случае, если умирает съемщик или жилое помещение, выступающее объектом сделки, разрушается и становится непригодным для проживания.

        По договору социального найма выделяется жилое помещение, площадь которого определена в соответствии с учетными нормами принятыми в этом регионе (ст.50 ч. 1 и 2 ЖК). Устанавливать предоставляемую норму жилой площади уполномочены органы местного самоуправления.

        Каждому жильцу предоставляется помещение размером не меньше установленного норматива. Величина норматива применяется к одному гражданину и зависит от того, сколько всего жильцов будет в квартире:

      • Для единственного жильца – 33 кв.м.;
      • Для семьи из двух человек – 42 кв.м. общей площади;
      • Для семьи из трех человек и больше – по 18 кв.м. каждому жильцу.
      • В некоторых исключительных случаях данная площадь может быть уменьшена – не более чем на 10% и лишь при условии отсутствия других подходящих помещений.

        Несмотря на то, что существует законодательно установленная форма данного договора, стороны могут вносить в него любые удобные для них условия. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству и не ухудшали положение нанимателя.

        Что касается формы договора, то он заключается в письменном виде после принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении гражданину социального жилья.

        Предлагаем вам скачать образец типового договора социального найма жилого помещения: Скачать бланк.

        Права и обязанности сторон по договору

        Как и при заключении любой другой сделки, договор социального найма предусматривает возникновение у его сторон определенных прав и обязанностей.

        Для нанимателя

        Регулируются в соответствии со ст.67 ЖК РФ.

        Обязанности:

      • Использование жилья по назначению и лишь в тех пределах, которые допускаются законодательством;
      • Обеспечение сохранности сдаваемого помещения, а также имущества, которое в нем находится;
      • Поддержание жилья в надлежащем состоянии;
      • Проведение текущего ремонта в жилом помещении;
      • Внесение платы за пользование помещением – своевременно и в полном объеме.
      • Необходимо информировать наймодателя об изменениях, которые могут происходят у съемщика жилья, это может стать причиной для перемены условий и оснований, по которым жилье предоставляется ему в социальный найм.

        Права:

      • Сдавать полученное помещение в аренду третьим гражданам (поднаем);
      • Вселять в жилье других лиц;
      • Требовать от наймодателя исполнения своих обязанностей (в частности, сюда относится предоставление коммунальных услуг, а также проведение капитального ремонта помещения);
      • Разрешать временное проживание в помещении других людей;
      • Обменивать занимаемое жилье на другое.
      • При ненадлежащем исполнении условий договора со стороны наймодателя съемщик может требовать уменьшения размера оплаты за помещение или возмещения расходов и убытков.

        Для наймодателя

        Регулируются ст.65 ЖК РФ.

      • Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
      • Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
      • Осуществление капремонта;
      • Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.
    4. Получать от нанимателя оплату за жилье, предоставленное в наем;
    5. Требовать от съемщика внесения оплаты за пользование коммунальными услугами.
    6. Наймодатель может требовать от жильца возмещения ущерба причиненного имуществу, а в некоторых случаях и расторжения договора.

      Кроме этого, жилищным законодательством и самим договором социального найма для обеих сторон сделки могут быть предусмотрены и другие права и обязанности, возникающие как у нанимателя, так и у наймодателя.

      Читайте статью, как выселить человека из квартиры тут.

      Алгоритм действий, которые необходимо пройти, чтобы получить квартиру по договору социального найма

      Жилье, которое предоставляется гражданам по договору социального найма, должно находиться в пределах того населенного пункта, где он проживает.

      Плата по договору

      В совокупности плата за социальное жилье состоит из таких элементов:

    7. Арендная плата по договору. В большинстве случаев граждане, с которыми заключен договор социального найма, являются малоимущими, а поэтому от необходимости такой оплаты освобождаются.
    8. Оплата коммунальных платежей и услуг, которыми пользуется жилец. В соответствии с договором эта обязанность полностью ложится на жильца. Размер оплаты устанавливается либо на основании данных с измерительных приборов, либо при помощи нормативов и показателей, установленных для каждого вида предоставляемой услуги.
    9. Платежи на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Сюда относится оплата услуг управляющих компаний и покрытие расходов, необходимых для проведения ремонтных работ. Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.
    10. Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом.

      В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов. Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении.

      Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


      Это быстро и бесплатно !

      Поделиться в соц.сетях

      kvartira3.com

      Договор найма жилого помещения

      Размещено 19 ноября 2015 18:20 .

      В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье.

      Согласно ГК РФ, договор аренды (найма) это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

      В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма?

      Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон (юридическое или физическое лицо снимает объект).

      Если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). А в случае, если квартира сдается гражданину (физическому лицу), то заключается договор найма.

      Правовые положения сторон

      В договоре найма права нанимателя, как «слабой стороны», законодательством защищены особо. Условием расторжения договора нанимателем в одностороннем порядке являются предварительное предупреждение наймодателя, и согласие с этим постоянно проживающих с нанимателем граждан. При соблюдении этих условий договор считается расторгнутым независимо от согласия наймодателя.

      А по инициативе наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут без согласия нанимателя только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным законодательством. Такими основаниями могут быть:

      — неуплаты денег более двух раз в установленный договором срок;

      — если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению;

      — либо систематически нарушают права и интересы соседей;

      — либо наниматель (или другими гражданами, за действия которых он отвечает) разрушает или портит жилое помещение.

      Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

      Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера. Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

      Нужно ли регистрировать договор?

      По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

      Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

      Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

      Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ), который подлежит государственной регистрации в случае, если он заключен на год или более.

      Нужно ли заверять договор у нотариуса?

      Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

      Образец договора

      ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

      от ___/_________________20__г. город _______________

      Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

      1. Предмет настоящего договора

      1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

      1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

      1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________

      1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

      1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

      2. Права и обязанности сторон

      2.1 «Наймодатель обязуется:

      — Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;

      — Предоставить в пользование «Нанимателю» своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению.

      — Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением «Нанимателя»; а так же имеет право находиться в помещении без согласования с «Нанимателем» для устранения аварий, возникших при отсутствии «Нанимателя», во избежание нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

      2.2. «Наниматель» обязуется:

      — Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

      — Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

      — При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

      — При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

      — Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

      — Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. — Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

      — Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

      — Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

      — Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

      3. Платежи и расчеты

      3.1. Согласно договоренности, плата за пользование помещением составляет

      _______ /________________ ______________________________рублей в месяц.

      3.2. Оплату за коммунальные услуги по договоренности производит ___________________________

      3.3. «Наниматель» производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение (нужное подчеркнуть) по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды, газосчетчику (нужное подчеркнуть)

      3.4. Абонентскую плату за телефон производит ______________________

      3.5. Плату за междугородние переговоры производит «Наниматель».

      3.6. Исчисление арендной платы производится с «_____»_________________ 20___г.

      3.7. Платежи производятся «Нанимателем» путем предоплаты за ______месяц(а) вперед, наличными рублями, путем передачи их «Наймодателю» при личной встрече «Нанимателя» с «Наймодателем» или их представителями;

      3.8 Оплата производится «Нанимателем» не позднее _______(_____________________) числа месяца.

      3.9. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере_____________(___________________________________________) рублей за пользование помещением, которая является оплатой за ____________ месяц / задатком (нужное подчеркнуть).

      3.10. Показания счетчика электроэнергии на дату подписания договора: ________________ кВт

      3.11. Показания счетчика холодной воды: ____________________

      3.12. Показания счетчиков горячей воды: _______________________

      3.13. Показания газосчетчиков: _________________________________

      4. Ответственность сторон

      — «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. — Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

      — При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности.

      — Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

      — «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данным помещением, с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

      — При внесении задатка в качестве первоначального платежа, в случае отказа «Нанимателя» от найма и/или отсутствия оплаты за 1-й месяц найма до «_____»______________201__г. включительно, задаток, переданный «Наймодателю» не возвращается, а договор считается расторгнутым.

      — Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

      — Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, решаются путем переговоров и в соответствии с законодательством РФ.

      — Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

      — Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

      5. Список имущества

      6. Дополнительные условия

      7. Подписи сторон

      Подпись:_________________ Подпись: _____________________ Тел._____________________ Тел. ________________________

      arenda-022.ru

      Желаете экономить? Аренда квартир без посредников легко и доступно

      Аренда квартиры – это наиболее выгодный и удобный вариант для получения жилья. Арендовать квартиру намного дешевле, чем приобрести, позволить снять себе квартиру может практически каждый. Также такой вариант подойдет для тех, кому нужно регулярно менять место жительства.

      Сложность аренды на сегодняшний день заключается в том, что практически все объявления о сдаче квартир и комнат– от риелторов и других посредников, а это стоит дополнительных денег. Как арендовать квартиру без дополнительных трат лично от собственника? О конкретных правилах аренды от собственников можно почитать в статье Аренда собственников без риэлторов и агентств.

      Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

      Что необходимо иметь, чтобы снять жильё на прямую от собственника?

      Для того, чтобы арендовать квартиру или комнату без посредников, обычно достаточно иметь только паспорт и деньги. Иногда собственник квартиры может пожелать узнать, точно ли арендатор платежеспособен, тогда придется предоставить справку с места работы о размере зарплаты.

      Паспорт необходим, чтобы заполнить документы на аренду жилья – необходимо прописать свои фамилию, имя и отчество, серию и номер паспорта, где и когда он выдан.

      Заранее нужно узнать, какая сумма денег потребуется. Не всегда это только плата за аренду квартиры на месяц вперед. Зачастую необходимо оставить залог, который является платой за последний месяц проживания в квартире, также он может составлять определенную сумму, которая возвращается после выселения, если у собственника нет претензий к состоянию жилья. Обычно залог составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за месяц.

      Неизбежные трудности при поиске без риэлторов и агентства

      1. Решаясь на самостоятельную аренду жилья, нужно помнить, что сделать это не так просто, потому что подходящие варианты довольно сложно найти, так как рынок недвижимости заполнили риелторы и агентства.
      2. Они перехватывают свежие объявления от собственников в свои базы, а также быстро скрывают их своими объявлениями. Таким образом найти предложения от собственников довольно сложно, но возможно. Нужно только знать, где это сделать.

        Можно поинтересоваться у знакомых, не сдает ли кто-нибудь квартиру. Если повезет, можно снять ее без переплат. Но самым популярным и эффективным способом поиска жилплощади является интернет. Большая часть объявлений о поиске жильцов встречается в сети, потому и поиск нужно вести здесь.

        В первую очередь стоит обратить внимание на порталы и сайты недвижимости. Там очень много объявлений, но среди них большая часть от посредников. Есть несколько правил, которые помогут отличить объявления собственников и риелторов:

        • Нужно сопоставить состояние квартиры и ее стоимость. Если квартира с хорошим ремонтом, новой мебелью в центре города стоит слишком дешево, скорее всего, это приманка риелтора. Возможно, в объявлении есть объяснение заниженной стоимости. В любом случае стоит позвонить по номеру и узнать, риелтор это или собственник, но ни в коем случае не соглашаться на встречу с посредником, если нет такой цели.
        • Собственникам также сложно сдать квартиру без беспокойства посредников (об этом написано в статье Как сдать квартиру без посредников), и, если они не желают с ними связываться, чтобы привлечь внимание соискателей напрямую, они приписывают в конце или начале объявления, что оно именно от собственника.
        • Для того, чтобы убедиться, что объявление от собственника необходимо позвонить по указанному номеру и не соглашаться на уговоры воспользоваться услугами риелтора, если объявление оказалось от него.
        • Кроме специальных порталов и сайтов существуют группы и сообщества в социальных сетях. Зная о проблеме с переполненностью интернета объявлениями от риелторов и агентств, волонтеры создают сообщества, где каждое объявление проверяется на подлинность. Здесь можно найти объявления только от собственников.

          Также можно самостоятельно написать объявление о поиске жилья – в таком случае можно получить множество звонков от посредников с предложениями услуг в поисках места проживания.
          Вторая трудность – просмотр квартиры. Нельзя его игнорировать и сразу подписывать договор. Важно обойти квартиру полностью и внимательно осмотреть ее, узнать особенности, мелочи.

          Обращать внимание нужно не только на состояние самой квартиры (ремонт, состояние мебели, санузлов, проводки и другого), но и на соседей (ведь именно они могут мешать жить), и на инфраструктуру района, в котором находится квартира.
          Третья трудность может возникнуть при подписании договора. Обязательно нужно оговаривать и прописывать все особенности аренды жилья. Если нужно сделать ремонт, нужно оговорить, кто будет его оплачивать и на каких условиях.

          Также нужно обсудить можно ли приводить гостей, жить с детьми, домашними животными, делать перестановку и иные условия. В противном случае арендатор и арендодатель могут не устроить друг друга. Обязательно нужно сделать опись имущества, таким образом можно избежать претензий при выселении из квартиры.

          Сколько будет стоить наём недвижимости без агентов и без комиссии?

          Логично предположить, что если не прибегать к услугам посредников, стоимость поиска квартиры равна стоимости аренды жилья за месяц. Но не все так просто.

          Дополнительные деньги могут потребоваться уже при подписании договора. Но это заранее обсуждается с арендодателем, особенности обычно пишут еще в объявлении.

          Если правила нарушены, нанесен материальный ущерб, собственник может не отдавать залог, возможно, даже придется доплатить. Залогом также может быть оплата за последний месяц проживания. В этом случае деньги не вернут, но и за последний месяц в квартире платить не придется.

          Также деньги могут потребоваться для официального оформления договора таким образом, чтобы он имел юридическую силу. В целом, при самостоятельном поиске желательно приготовить сумму примерно в 2 раза больше, чем стоимость аренды за месяц. Можно, конечно, избежать всех трат и заплатить только за проживание в квартире, но на это потребуется больше времени.

          Плюсы и минусы жилплощади от хозяина

          Перед тем, как приступить к поиску квартир или комнат без агентов и без комиссии стоит оценить достоинства и недостатки аренды без посредников. Возможно, воспользоваться чужими услугами будет выгоднее?

          Достоинства:

        • Получается гораздо дешевле. Если получится найти вариант без залога, нужно оплатить лишь аренду жилья. В случае с посредниками дополнительная плата получится в размере 50-100% от стоимости аренды за месяц.
        • Нет вероятности того, что обманут. Есть посредники, которые сначала берут деньги, затем подписывается договор, но агентство не выполняет свои обязанности, может просто пропасть. В итоге не будет ни денег, ни квартиры.
        • Не нужно ни от кого зависеть. У посредников есть другие клиенты, на которых они также тратят времени. В случае с самостоятельными поисками можно выбирать период для поисков, просмотра.
        • Также самостоятельная аренда квартиры помогает развивать в себе навыки поиска информации, что очень важно в настоящее время.
        • Недостатки:

        • На поиски нужной квартиры может уйти много времени, так как придется пересмотреть множество объявлений.
        • При подписании договора могут обмануть, так что можно остаться без денег и без жилья. Чтобы избежать такую проблему, нужно внимательно читать подписываемые документы.
        • Важные предостережения

          Приступая к самостоятельным поискам, нужно помнить, что очень важно быть внимательным к деталям. Особенно это важно, если это первый опыт аренды квартиры.

          Не стоит искать жилье в газетах, объявлениях на заборах и подъездах – это устаревшие методы, которые вряд ли дадут результаты. При поиске в сети нужно помнить, что практически каждое объявление – от посредника, и оно не несет верной информации. Большая часть объявлений составлена для привлечения внимания: стоимость и фотографии могут быть выдуманными , чтобы потенциальный клиент позвонил по номеру.

        Если есть сомнения, что это агентство или риелтор, можно позвонить по номеру, но не продолжать общение, если это объявление от посредников. Они хорошо знают психологию людей, потому могут легко уговорить соискателя подписать договор на оказание услуг.
        Не стоит ограничиваться лишь фотографиями квартиры. Важно осмотреть ее вживую, так как зачастую только так можно обнаружить недостатки, которые впоследствии будут мешать жить. Кроме того, различные недостатки могут снизить цену.

        Например, если в квартире давно не было ремонта, можно договориться о том, чтобы жить в квартире какой-то период времени за счет самостоятельно проведенного ремонта.

        Это могут быть какие-то особые условия, например, необходимость ухаживать за растениями, которые остаются от собственника в квартире, или запрет на гостей и другие. Обязательно должна быть опись имущества и описание, в каком состоянии находятся все предметы, которые остаются арендаторам. Только в случае, если обе стороны со всем согласны, можно подписывать документ.

        Правильная аренда квартиры – это залог спокойной жизни на выгодных условиях. Потому лучше потратить больше времени на поиски и согласование условий, чем через некоторое время покидать жилье, чтобы найти новое с лучшими условиями.

        Арендовать хорошую квартиру можно и без лишних затрат на услуги посредников, главное – точно знать где искать и на что обращать внимание при просмотре квартиры и подписании договора.

        Видео по теме

        О том, как снять квартиру без посредников и не попасться на мошенников, можно также узнать в данном ролике:

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


        zhivemvrossii.com

        Это интересно:

        • Приобщение детей к элементарным общепринятым нормам и правилам Приобщение детей к элементарным общепринятым нормам и правилам взаимоотношений со сверстниками при помощи игр Елена Лесникова Приобщение детей к элементарным общепринятым нормам и правилам взаимоотношений со […]
        • Жалобы сайт пенза Tранспорт Пензенской области. Расписание транспорта. Объявление Сайт в стадии обновления оформления и информации. Извините за неудобства Учим знаки Областные автовокзалы Транспорт Пензы Такси в Пензе МРЭО […]
        • 426 статья ук рб Уголовный Кодекс Республики Беларусь УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 9 июля 1999 г. № 275-З ОБЩАЯ ЧАСТЬ РАЗДЕЛ I. УГОЛОВНЫЙ ЗАКОН РАЗДЕЛ II. ОСHОВАHИЯ И УСЛОВИЯ УГОЛОВHОЙ ОТВЕТСТВЕHHОСТИ ГЛАВА 7. Множественность […]
        • Пособие по беременности на бирже Размер пособия по беременности и родам В 2018 году размер единовременного пособия по беременности и родам (БиР) в соответствии с федеральным законом № 81-ФЗ от 19.05.1995 г. для женщин, находящихся на момент ухода в […]
        • Будет ли в январе 2018 года повышение пенсии Пенсия с 1 января 2018 года Индексация пенсий в январе 2018 года Ожидаемой новостью начала 2018 года для российских пенсионеров является очередная ежегодная индексация пенсионных выплат. Традиционные сроки […]
        • Медикаментозный аборт несовершеннолетней Медикаментозный аборт: препараты, технология, последствия Медикаментозное прерывание беременности (фармаборт) – это не способ контроля рождаемости, а серьезная медицинская процедура, которая может привести к […]