Оформление разрешения на строительство 2018

Оглавление:

Разрешение на строительство в Московской области

Получение разрешения на строительство объекта — необходимая на сегодняшний день процедура, которая позволит не только вести строительство в установленном законом порядке и избежать штрафов, но и своевременно ввести объект в эксплуатацию. Также на этапе получения разрешения можно выявить ряд ограничений по строительству, которые помогут впоследствии избежать дополнительных затрат по согласованиям.

Стоимость получения разрешения на строительство дома в Московской области

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

  1. Получение кадастровой выписки на земельный участок.
  2. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  3. Согласование строительства в Росавиацией*.
  4. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  5. Подготовка, сдача и получение необходимых документов.
  6. Документы, необходимые для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:

  7. Правоустанавливающие документы на земельный участок (нотариальная копия).
  8. Доверенность на подачу и получение документов (нотариальная, образец высылаем на e-mail).
  9. Архитектурный проект дома (в любом виде).
  10. Топографическая съемка земельного участка (возможно заказать у нас).
  11. *Согласование с аэропортами (при необходимости): «Черное»,»Чкаловский», «ЛИИ Громово», «Остафьево» и т.д. в стоимость не входит.

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    Разрешение на строительство индивидуального жилого дома представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
    ВАЖНО!
    Для получения разрешения на строительство может понадобиться согласование строительство дома с Росавиацией, либо с такими аэоропортами как «Черное»,»Чкаловский», «ЛИИ Громово», «Остафьево» и т.д. Наша компания успешно оформляет такое согласование и получает разрешение на строительство.

    Получение разрешения на строительство в Московской области в 2018 году

    Мы оказываем услуги по оформлению разрешений на строительство во всех районах Московской области.

    Порядок оформления разрешения на строительство в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

    Образец разрешения на строительство в Московской области

    Разрешение на строительство нужно для регистрации права собственности.

    Часто задаваемые вопросы:

    Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

    www.razreshenie-na-stroitelstvo.ru

    Разрешение на строительство 2017-2018. Пошаговая инструкция

    Разрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился. Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…

    Получение разрешения на строительство

    Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.

    Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  12. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  13. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  14. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
  15. Заявление на выдачу РнС
  16. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  17. Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете заказать проект у нас.

    1. Документы на участок

    У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).

    2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли

    Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.

    3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

    Документы на получение ГПЗУ:

  18. Заявление на получение ГПЗУ
  19. Документ на землю
  20. Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)

    4. Заявление на выдачу РнС

    Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.

    5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

    Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.

    Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — https://www.forumhouse.ru/threads/103320/.

    P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше

    25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату

    14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства

    28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте подробный рассказ о суде и подготовке.

    Продолжение этой увлекательной истории скоро будет. Stay tuned, как говорится!

    Если у вас есть подобный опыт, обязательно расскажите мне о нем в комментариях, нуждаюсь в советах опытных людей.

    karkasgid.ru

    Оформление разрешения на строительство гаража

    Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

    Нередко граждане задумываются о том, нужно ли получать разрешение на строительство уже после того, как были закуплены материалы и все готово к работе. Получение разрешения – необходимая процедура, даже если стройка проводится на собственном участке.

    Единственный случай, в котором не нужно одобрение – планируется постройка гаража без фундамента, однако такой способ строительства используется редко, поскольку без надежной основы конструкция может не выдержать и обвалиться.

    Разрешение на строительство – это, прежде всего документ, подтверждающий, что проектная документация была составлена правильно, и возведенный по ней гараж не обрушится в любой момент.

    Прежде всего, получение разрешения на строительство осуществляется по той причине, что гражданин должен поставить государство в известность о наличии гаража, за который так же, как и за дом, уплачивается налог.

    После подачи документов в государственную организацию на рассмотрение нужно дождаться принятия решения в течение 10 дней. Начинать стройку в это время не рекомендуется, поскольку в случае отказа, гараж придется разобрать.

    Отказ может быть дан по нескольким причинам:

  21. Участок, на котором планируется возведение гаража, не соответствует требованиям, изложенным в градостроительном кодексе.
  22. В заявлении была некорректно указана общая площадь участка и планируемого строения.
  23. Указанные размеры конструкции не соответствуют тем, что могут быть действительно возведены на участке с определенными параметрами.
  24. Также не следует рассчитывать на получение разрешения лицу, которое не является собственником участка и дома, возле которого будет построен гараж.

    Как обменять гараж на гараж? Найдите ответ на этой странице.

    Как получить разрешение на строительство гаража

    В первую очередь гражданин должен обратиться в городское отделение архитектуры и строительства.

    При себе необходимо иметь следующие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • справку, подтверждающую право собственности на участок. Если заявление подает не собственник, должно быть приложено письменное и заверенное у нотариуса разрешение;
    • техническая документация на дом, рядом с которым будет находиться гараж, с актуальными данными;
    • составленная гражданином или нанятым им специалистом смета, в которой указаны точные параметры постройки.
    • Отказ на строительство дается крайне нередко, но если такая неприятность все же случилась и гражданин считает, что этим отказом были нарушены его права, он может обжаловать принятое решение в суде.

      Зачастую достаточно лишь выполнить требования, перечисленные в отказе – например, изменить план строительства, выбрать иной тип материалов, изменить месторасположение гаража для того, чтобы разрешение все же было выдано.

      Если гараж был построен до того, как получено решение, необходимо узаконить уже сделанную постройку, обратившись в государственные инстанции.

      Получить разрешение на строительство можно бесплатно, срок его действия устанавливается в соответствии с проектом.

      Если строительство не было начато, а срок подходит к концу, разрешение нужно продлить. Чтобы сделать это, нужно обратиться в ту же организацию, где оно было выдано, но не позднее, чем за 2 месяца (60 дней) до окончания срока.

      Если строительство осуществлено без разрешения, объект будет считаться незаконным. Это может сильно повлиять на возможность продажи дома в дальнейшем, поскольку вместе с домом будет проверен и участок на предмет возведения незаконных построек.

      На своем участке

      Прежде всего, до того, как обратиться для получения разрешения, гражданин должен разобраться, на каком основании он владеет участком:

    • Земля и дом, построенный на ней, находятся в собственности с момента покупки, получения в наследство.
    • По договору аренды – как срочному, так и бессрочному.
    • Целевое, бессрочное пользование участком.
    • Пожизненное владение. Права при этом передаются лишь по наследству, продавать участок гражданин не может.
    • Зачастую, чтобы начать строительство на участке, необходимо перевести его из одной категории в другую, например, приобрести право собственности.

      Каждый собственник участка имеет соответствующие документы, которые предъявляются в отделение градостроительства для получения разрешения на возведение гаража.

      Разрешение на строительство гаража, это тот документ, который:

    • подтверждает, что поданная на рассмотрение проектная документация полностью соответствует нормам законодательства;
    • дает право собственнику на проведение капитальной реконструкции строения на участке, возведение нового гаража.
    • Собираясь построить гараж на своем участке, необходимо убедиться, что при составлении плана были учтены все действующие нормы и правила. Гараж не должен располагаться вблизи от дороги таким образом, чтобы мешать проезду машин.

    • Возле гаражной постройки должен быть установлен ящик с песком и инструментами.
    • Обязательно наличие огнетушителя.
    • Протянутая проводка должна соответствовать противопожарным нормам, не допускается ее проведение в местах, где возможно воздействие огня, разъедающих веществ.
    • Лампы закрываются специальными плафонами для защиты.
    • Специально для гаража устанавливается электрический щиток и отдельная электролиния. Проведение электричества из дома – грубое нарушение правил противопожарной безопасности. Если это будет отображено в плане, специалист откажет в выдаче разрешения.
    • Нарисовать чертежи будущей гаражной постройки собственник участка может самостоятельно, или же обратившись за помощью в специальную контору. Даже если при первом обращении в отделении градостроительства был выдан отказ, можно попытаться подать документы повторно, исправив ошибки, найденные архитектором в предоставленном на рассмотрение плане.

      Стоимость и сроки

      Российским законодательством установлено, что оформление разрешения на строительство гаража в отделении градостроительства полностью бесплатная процедура. Деньги могут взять только в организации, куда обратился собственник участка для получения помощи в составлении плана строительства.

      В проекте организации по возведению гаража указывается срок действия документа. В указанный период времени строительство должно быть завершено, а гараж введен в эксплуатацию. Если же владелец внезапно понял, что ему не хватит денег или времени, он может продлить разрешение.

      Сделать это можно, обратившись в градостроительное управление не позднее, чем за 60 дней до конечной даты, указанной в документах.

      Чтобы продлить разрешение, достаточно лишь подать соответствующее заявление. Повторная подача документов не требуется, при условии, что данные, указанные в них, не были изменены.

      Нередко собственники участков начинают строительство до того, как будет выдано разрешение, в результате чего, к моменту получения отказа вместо разрешительного документа уже возведена постройка, которая будет считаться самовольной. Чтобы не допустить этого, необходимо выждать 10 дней и получить ответ.

      Когда могут отказать

      Распространенные причины отказа в выдаче разрешительного документа на строительство гаража:

    • на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
    • гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
    • план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
    • не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
    • гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
    • на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.
    • Если владелец участка не согласен с принятым решением, он может оспорить его в принятом законом порядке, обратившись в суд с иском. Однако перед этим следует убедиться в том, что отказ был дан действительно не правомерный. Лучше всего, проконсультироваться с юристом.

      Возведение гаража без разрешения – это возведение самовольной постройки и нарушение норм законодательства. Впоследствии, придется заплатить штраф, если владелец пожелает продать дом с участком.

      С необходимыми документами для покупки гаража ознакомьтесь тут.

      О том, как оформить гараж в собственность, рассказывается в этой статье.

      Видео: Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
      • Регионы — 8 (800) 775-65-04
      • kvartirkapro.ru

        Оформление разрешения на строительство 2018

        РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

        Как зарегистрировать дом в СНТ в 2018 году?

        В 2017 году в законе были новые изменения, частично меняющие регистрацию.

        В чем заключается основная суть процедуры регистрации дома в СНТ в 2018 году?

        Теперь закон устанавливает более упрощенный порядок приватизации, для расположенных на участке объектов.

        Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до 2010 года, потом до 2015 года и сейчас — до 2018 года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты. И чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ, требуется вникнуть в тонкости данной процедуры.

        Оформить объекты дачной амнистии смогут лица:

      • имеющие право пользоваться участком до конца жизни;
      • имеющие официальное право владения участком (собственность);
      • имеющие в своей собственности участок на территории юр. лица или занимающиеся садоводческими и дачными работами.
      • Перечисленные выше лица имеют право пользоваться землей и возводить на ней постройки.

        Законодательством определяется в том числе и то, что данная амнистия распространяется также на отдельные объекты недвижимости на ступени строительства или введенные в эксплуатацию.

        Сюда относятся:

        Объекты, которые допускается реконструировать/строить без получения разрешения. Данными объектами являются:

      • гаражи, возводимые на участке, который был дан гражданину для пользования;
      • здания, строящиеся или построенные на участке земли, используемом для ведения хозяйства/огородничества;
      • строения вспомогательного характера.
      • Срок действия

        Закон дачной амнистии продлен до 2018 года и до наступления данного срока граждане смогут сами, на безвозмездной основе получить право собственности на участки.

        Регистрация дачного дома в СНТ согласно упрощенной схеме проводится таким образом: чтобы получить право собственности, требуется обратиться с комплектом документов в орган местного самоуправления.

        В перечень документов для регистрации дома по дачной амнистии входит:

        Кадастровый план — декларация (технический план) и квитанция об оплате гос. пошлины.

        Паспорт заявителя и правоустанавливающий документ на участок, на которой построено здание.

      • Заявление о постановке на учет земли.
      • Образец пакетов документов в налоговой для регистрации СНТ:

        Оформление имеет несколько нюансов:

      • Если была построена будка или беседка — регистрировать ее необязательно, если в ближайшее время имущество продавать не планируется.
      • Земля для строительства должна быть получена до 2001 года. Согласно дачной амнистии вы можете легализовать постройку этажностью не больше трех секций, при этом не считая подвальное помещение здания.
      • Максимальная площадь строения не определена, но дома более 170 квадратных метров часто вызывают трудности во время оформления.
      • Нужно ли получать разрешение на строительство в СНТ в 2018 году?

        Обычно для возведения капитальных строений требуются разрешения. Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения. Это сильно упрощает жизнь владельцам домов при введении их в эксплуатацию, и при регистрации в реестре. Но все же, к сожалению, данный порядок действует лишь до первого марта следующего (2018) года. Далее «дачная амнистия» использоваться не будет.

        До этого времени получение разрешения на строительство в СНТ (СПК и СНП) не нужно.

        Необходимые документы

        Чтобы быстро оформить право владения на дом, необходимо посетить МФЦ, и сдать документы:

      • Паспорт владельца участка — нужно будет представить оригинал, так как сотрудник в МФЦ снимет копию.
      • Заявление на регистрацию заявления.
      • Документы на участке — это свидетельство о собственности или выписка ЕГРП.
      • Разрешение на проведение строительства на участке. Если ваш дом был возведён до 2008 года, то тех. план на него. Если после указанной даты – кадастровый паспорт.
      • Документ, также подтверждающий, что заявитель оплатил государственную пошлину за регистрацию, согласно НК РФ — размер ее для физических лиц составляет 200 рублей.
      • Местоположение регистрируемого объекта и вид строения, его название.
      • Порядок присвоения адреса

        Это необходимо для регистрации людей. Регистрация проводится 30 дней, после чего заявителю выдается постановление с указанием адреса. Собственнику с данным постановлением требуется обратиться в государственные органы для оформления кад. паспорта.

        Документ о присвоении собственности заявитель получит после проведения перечисленных выше манипуляций.

        Что будет с коммуникациями?

        На них желательно иметь документы от тех, кто занимался работами по их проведению. Понятно, что коммуникации должны быть проложены согласно СНиП и учитывать нормы пожарной безопасности.

        МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

        САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

        Получение разрешение на строительство в 2018 году— кто выдает и как получить?

        Любой владелец своего земельного участка когда-нибудь задумывается над тем, чтобы построить на нем дом или другой объект. Безусловно, принимая данное решение, учитывается тип разрешенного использования земли, а также площадь и расположение земельного надела. Не стоит слушать тех, кто говорит, что сегодня разрешения на строительство дома не требуется! Хотя и без него дом можно зарегистрировать, но как вы собираетесь подключаться к различным коммунальным сетям — это тот еще вопрос.

        Важно: основным правовым актом в области индивидуального строительства является действующий Градостроительный кодекс РФ — именно на его стандарты и следует ориентироваться в вопросах о получении разрешения.

        Разрешение на строительство — бумага, подтверждающая, что проектная документация на постройку соответствует плану участка (или же проекту планировки участка), а также проекту межевания земельной территории (если строится, либо реконструируется линейный объект). Этот документ официально разрешает осуществлять строительство дома и проводить реконструкционные работы с объектом.

        Получение документального разрешения на проведение строительства является обязательным при возведении загородного дома. Избежать получения этого документа невозможно. Только данное разрешение является необходимым основанием для начала работ. В ином случае, дом будет учитываться как самовольное строение и его нужно будет снести. Кроме того, этот документ требуется предоставить в кредитную организацию при получении кредита на запланированное строительство. Выдачей этого документа занимаются органы власти. Но все же процедура его получения достаточно проста.

        Как выглядит разрешение на строительство на дачном участке в 2017-2018 году:

        Технический план разрешения на строительство

        Если ваш участок находится на территории садоводства, он прошел межевание и данному участку были присвоены границы, тогда процедура постановки выглядит таким образом:

      • Необходимо будет провести кадастровую съемку строения на участке, чтобы скоординировать местоположение объекта. Данную работу выполняет нанятая бригада геодезистов на земельном участке.
      • Далее, следует обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он сделал кадастровый технический план вашего дома. Он запросит ваши правоустанавливающие документы, закажет выписку на участок (если необходимо) и поможет грамотно заполнить декларацию на недвижимость.
      • Готовый список документов передается в кадастровую палату на проведение регистрации, которая выдаст вам кадастровый паспорт на дом.

Этот алгоритм вполне себе успешно реализуется садоводами, поскольку попадает под дачную амнистию.

Схема планировочной организации для получения разрешения на ведение строительства — это схема расположения различных объектов строительства(при их наличии) с коммуникациями на участке. СПОЗУ необходима для разрешения на строительство (сюда входит также реконструкция) объекта строительства. Предоставляется вместе с заявлением на получение разрешения (требование Градостроительного кодекса РФ ст. 51 ГК).

СПОЗУ представляет собой топографическую съемку масштабом 1 к 500 с подземными коммуникациями, на которую нужно нанести границы территориального земельного участка и, само собой, объекты будущего строительства. Схема организации участка при строительстве должна полностью соответствовать градостроительному плану участка.

Что делать если разрешение на строительство просрочено

Важно понимать, что срок действия разрешения на строительство имеет свои границы и в случае, если оно просрочено — в соответствии с 51 ГрК России срок действия этого разрешения может быть увеличен органом, который выдал это разрешение.

Важно: в продлении срока разрешения на строительство может быть отказано, если строительство, реконструкция или, планируемый капитальный ремонт здания не начаты до истечения момента подачи такого заявления.

Также, если заявление об увеличении действия разрешения подается самим застройщиком, привлекающим на основе договора долевого строительства, денежные средства людей для долевого строительства дома(и прочих объектов недвижимости), то к данному заявлению должен прилагаться договор поручительства банка за исполнение застройщиком обязательств передачи жилого помещения.

Исходя из этой формулировки, по общим правилам(«оставим за кадром» специфику строительства по ДДУ) — то для продления разрешения на строительство по градостроительному кодексу необходимо:

  • написать заявление не меньше, чем за 60 дней до окончания срока действия выданного ранее разрешения;
  • начать проводить строительные работы до подачи заявления.
  • Цена разрешения на строительство

    Стоимость разрешения на строительство на землях сельхозназначения существенно различается. Она зависит от многих факторов. Сколько стоит разрешение на строительство? Исходя из анализа существующей рыночной практики, получение такого документа обойдется в сумму до 40 тысяч рублей со всеми издержками(сюда включены все расходы, замеры и т. д. ). При этом, документ сам по себе стоит недорого. Для его получения нужно будет оплатить государственную пошлину(несколько тысяч рублей). Основная сфера расходов связана с дальнейшим оформлением документов, которые нужно показать для получения данного разрешения. Но все же, стоимость разрешения на строительство, в среднем, редко превышает 30 тысяч рублей.

    Скачать образец заявление на разрешение на строительство

    Как выглядит форма заявления на разрешение на строительство образца 2017-2018 года:

    Порядок и срок оформления документов для получения разрешения

    Передача всех необходимых документов для выдачи разрешения на стройку возможна только при непосредственном обращении в соответствующий орган, а также через представителя или структуру МФЦ.

    Необходимо собрать перечень документов(порядок и оформление получения разрешения):

  • градостроительный план участка земли;
  • перед тем как оформить разрешение на строительство вам также понадобится правоустанавливающий документ на свой участок;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность (например, если подача ведется через вашего представителя);
  • документация (сюда же относится пояснительная записка, а также сведения об инженерных сетях и план расположения построек вместе с планом сноса объектов капитального строительства и т. д. );
  • если заключение на документацию по проекту будущего строительства было выдано каким-либо негосударственным органом — необходимо будет представить документы, которые подтверждают право юридического лица проводить такие экспертизы.
  • далее идет положительное заключение на проект-документацию объекта строительства (если он подлежит экспертизе);
  • Получение разрешения на строительство (ижс)

    Здесь стоит оставить небольшую оговорку по поводу документации. Законом предусмотрено, что подготовка необходимой проектной документации будет совсем необязательна в случае, если речь ведется об объекте индивидуального жилого строительства — отдельном доме не более 3 этажей, который строится для проживания 1 семьи. В таком случае сам застройщик может собрать документацию, чтобы представить ее в орган, уполномоченный выдавать разрешения на ведение строительства.

    Важно: под объектом жилищного индивидуального строительства понимается стоящий отдельно жилой дом с числом этажей не более трех, предназначенный для семьи (индивидуальный (или одноквартирный) жилой дом).

    После того как необходимые документы и само заявление были отданы в уполномоченный орган, тот, уже в свою очередь, в срок 10 дней ведет проверку представленных бумаг и сверяет документы по проекту земельного участка с установленными требованиями градостроительного плана.

    В процессе работы орган может принять одно из нижеописанных решений:

  • выдать заявителю разрешение на строительство.
  • отказать заявителю в выдаче разрешения на строительство;
  • Отказ выдавать разрешение на строительство и его причины могут быть различными. Обычно уполномоченный на выдачу разрешений и прочих документов на строительство чиновник отказывает в выдаче этого разрешения при отсутствии документов, которые предусмотрены ст. 51 Градостроительного кодекса, или при каком-либо несоответствии документов стандартам градостроительного плана, а также требованиям, которые установлены в разрешении на возможное отклонение от предельных параметров строительства. Однако отказ может быть обжалован через суд заявителем.

    Важно: разрешение на проведение индивидуального строительства выдается на 10 лет. После получения этого разрешения застройщик в срок 10 дней должен передать в орган, выдавший это разрешение, документы об инженерных изысканиях, а также этажности, площади возводимого объекта и т. д. Также может понадобиться разрешение на вырубку деревьев при строительстве, если таковые имеются на участке.

    Можно ли по доверенности подготовить свой участок к строительству дома?

    Да. Но для этого требуется доверенность на получение разрешения на строительство. Ваше доверенное лицо должно оформить у нотариуса на вас специальный документ-доверенность на представление его интересов.

    Внесение изменений в разрешение на строительство

    Здесь следует отметить то, что разрешение на жилое, коммерческое и промышленное строительство – это особый документ, который четко свидетельствует о соответствии документации по проекту всем действующим нормативам. Они как-правило указываются в градостроительном плане, а также в плане и проекту по межеванию участка. Документ дает лицу, которое является застройщиком, возможность и право проведения такой деятельности:

  • возведение различных объектов капитального строительства;
  • реконструкция здания и объектов капитального строительства.
  • Реконструкция и перепланировка объекта строительства должна проводиться в соответствии с данными разрешениями. Исключение составляют лишь те случаи, которые предусматриваются законодательством страны.

    При перемене каких-либо данных, которые касаются процессов строительства или сведений, указанных в разрешении — это должно быть зафиксировано в документально.

    Внесение изменений в разрешение возможно на основе таких ситуаций:

  • При появлении нового участка методом соединения нескольких участков, в отношении которых уже было получено разрешение на строительство физическим или юридическим лицом.
  • Условием изменения в документе является наличие разрешения на строительство, выданное на имя предыдущего владельца, который передает права другому юридическому, либо физическому лицу.
  • В случае появления нового земельного участка. Путями его преобразования может быть: раздел, перераспределение земельных участков или выделение нового участка. В отношении данной недвижимости нужно получить разрешение на ведение строительства или реконструкции. В таком случае новый градостроительный план будет достаточным документальным основанием для внесения дальнейших поправок в разрешение.
  • Во время второго оформления лицензии на использование земных недр пользователем, который имеет право вести строительство и реконструкцию здания на данном земельном участке.
  • Перед тем как внести изменения в разрешение на строительство, вы должны понимать, что внесение изменений в разрешение на строительство является платным. Порядок и условия оплаты устанавливаются согласно законодательству муниципальных субъектов. Правительство вправе самостоятельно определять ситуации, когда внесение оплаты за изменения в разрешении не требуется.

    Проверить разрешение на строительство по номеру

    Существует специальный сайт в интернете, на котором можно проверить то или иное разрешение на строительство, просто вбив номер в указанное поле. Для просмотра реестра документов можно также задать фильтр и найти то или иное строение в базе данных.

    Когда не требуется получение разрешения на строительство

    • Оно не требуется для постройки гаража физическим лицом, на земельном участке, который был ему предоставлен для строительства и других целей, не связанных с ведением предпринимательства.
    • Строительства навеса, киоска и других мобильных сооружений, не являющихся объектами недвижимости.
    • Если на участке возводят объекты вспомогательных нужд. Такими являются сооружения, не имеющие самостоятельной хозяйственной функции и призванные обслуживать главное здание. К примеру, на территории частного владения, жилой дом будет главным строением, а сарай и надворный туалет – вспомогательными. На предприятии, производственный корпус будет главным строением, а газораспределительная часть – вспомогательным строением. При этом, вспомогательные сооружения могут даже иметь неразрывную связь с участком земли, то есть формально соответствовать всем признакам объектов капитального строительства. Но если их функция — обеспечивать эксплуатацию главного объекта, в таком случае разрешение на строительство не требуется.
    • Закон в Грк РФ о разрешении на строительство

      Действующее разрешение на проведение строительства представляет собой цельный документ, подтверждающий соответствие проекта требованиям градостроительного плана участка и дающий лицу-застройщику право проводить строительство и реконструкцию объектов строительства, а также проводить их капитальный ремонт. Исключением являются случаи, предусмотренные настоящим Кодексом РФ и ст 51 ГУ РФ на разрешение на строительство.

      Статья 51 в градостроительном кодексе о разрешении на строительство подразумевает, что строительство, реконструкция объектов, а также капитальный ремонт, если при его ведении затрагиваются конструктивные характеристики надежности, должен осуществляться на основе разрешения.

      Разрешение на строительство через Госуслуги

      Всероссийский интернет-портал Госуслуги позволяет получить разрешение на строительство не прибегая к томительному ожиданию и хождению по инстанциям. На данный момент портал предоставляет огромное количество государственных и муниципальных услуг. Данный портал имеет доступный для всех желающих реестр выданных разрешений на строительство.

      Разрешение на строительство через МФЦ

      Служба государственного строительного надзора и экспертизы по заявлениям застройщиков предоставляет услугу по выдаче разрешений на строительство и реконструкцию объектов строительства. «МФЦ» сотрудничает с налоговой службой, МВД и Пенсионным фондом, а также Фондом Социального Страхования. Кроме того ведется совместная работа с Кадастровой Палатой и Росреестром, ЗАГСом и другими органами. Эти услуги предоставляются бесплатно (за исключением оплаты госпошлин, если это предусмотрено законодательством).

      stroitelstvo-pravo.ru

      Это интересно:

      • Договор о проведении экспертизы образец В каких случаях требуется ходатайство о назначении судебно-психиатрической экспертизы? Порядок проведения Иногда, в нашей повседневной жизни случаются разные непредвиденные ситуации, когда требуется психиатрическое […]
      • Написать жалобу на ооо Как написать и подать электронную жалобу на ЖКХ через интернет? Какие существуют порталы, чтобы пожаловаться на УК? С помощью интернета можно решить многие вопросы: пообщаться с родными и близкими, записаться на прием […]
      • Приказ на ведение бухучета Приказы по ведению бухгалтерского учета в организации За ведение бухгалтерского учета несет ответственность руководитель организации. Так написано в новом Законе о Бухгалтерском учете 402-ФЗ. Что должен знать […]
      • Приказ на работников за свой счет Приказ на работников за свой счет В жизни случаются моменты, когда отдых просто необходим, и тогда отгул на работе становится идеальным решением. Но как заполучить желанные выходные? Как разобраться в этой сложной […]
      • Дата увольнения работника по сокращению штата Увольнение работников по сокращению штата Трудовой кодекс указывает два фактора, формирующие сокращение штата: уменьшение числа сотрудников, занимаемых одну должность; упразднение должности, которую занимал один […]
      • Субсидии на жкх документы 2018 Полный список необходимых документов для оформления субсидии на оплату коммунальных услуг Совместно с заявлением необходимо предоставить следующий перечень документов на субсидию по квартплате: Заявление на […]