Оформление недвижимости в собственность при ипотеке

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Оформление квартиры в собственность — важная часть сделки по приобретению прав на объекты недвижимости. Это двух этапная процедура. Сначала нужно установить право собственности, а затем его зарегистрировать в Росреестре, то есть подтвердить.
Статья обновлена 06 .07.2018 года

Содержание статьи подробное:

Оформление квартиры в собственность

Установление права собственности на объекты недвижимости происходит на основании первичны документов, заключенных между сторонами сделки.
Например:

  • между покупателем и продавцом
  • застройщиком и участником долевого строительства
  • дарителем и одаряемым
  • администрацией населенного пункта и его жителем и т.д
  • Документы, устанавливающие право собственности, это :

  • договор купли-продажи
  • акт приема-передачи
  • договор дарения
  • распоряжение администрации или договор приватизации и т.д соответственно
  • Дата такого документа является датой наступления права собственности и используется для получения налоговых вычетов и уплаты налогов.

    Не путайте эту дату с датой регистрации права собственности, то есть внесения записи о праве собственности в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

    Документы для оформления квартиры в собственность

    Регистрация права собственности в Росреестре возможна только на объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете.

    Это легко проверить с помощью сайта Росреестра. Инструкцию читайте в этой статье

    Оформление собственности на квартиру в новостройке

    Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность.

    Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет. Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН.
    Право подтверждающий документ упразднен! Свидетельство о праве собственности теперь не выдают.

    Оформление квартиры в собственность инструкция

    Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в Росреестр.

    Удобно это сделать через МФЦ, к тому Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

    Для регистрации права собственности вам необходимо подать в Росреестр заявление об этом, приложить к нему документ на основании которого право наступило (было установлено) и оплатить государственную пошлину 2000.0 рублей

    После оформления квартиры в собственность

    После оформления квартиры в собственность вы получите из Росреестра:

    • Документ, на основании которого право было получено( Акт приема-передачи, договор купли-продажи и т.д, то есть тот документ, который вы сдавали), оригинал с регистрационной надписью.
      Обязательно не забудьте посмотреть наличие этой записи, это важно!
    • Выписку из ЕГРН о новом правообладателе.
    • Так же вам вернут оригиналы других документов, которые были приняты с копиями.
    • Оформление квартиры в собственность при ипотеке

      Оформление квартиры в собственность при ипотеке, отличается лишь тем, что вы должны предоставить в Росреестр кредитный договор и закладную. И написать заявление о регистрации ипотеки.

      В ЕГРН будет об этом запись, на основании которой вам банк выдаст кредитные средства.

      Оформление квартиры в долевую собственность

      В соответствии с законодательством можно зарегистрировать недвижимость в:

    • единоличную собственность
    • общую совместную собственность (законный режим собственности супругов)
    • общую долевую собственность. Если законные супруги приобретают права долевой собственности — они должны предоставить в Росреестр нотариальный брачный договор
    • Сроки оформления квартиры в собственность

      Подробно читайте в статье:

      Стоимость оформления квартиры в собственность

      Подробно прочтите в статье:

      Всегда рада разъяснить. Автор

      Разъяснение других сложных моментов

      Оформление квартиры в собственность в 2018 году : 5 комментариев

      Ответ для Екатерины.
      Да можете.
      УСловия такой сделки в банках разные. Вы должны стать созаемщиком или поручителем.

      живу в гражданском браке с молодым человеком, детей общих нет, в браке не состоим, он хочет оформить на себя ипотеку, можем ли мы приобретенную недвижимость оформить пополам?

      Спасибо Ольга за ответ.

      Ответ для Валентины.
      Поскольку доля, оставшаяся в вашем владении, является совместно нажитым имуществом права другого супруга не ущемлены.
      Детям главное выделить. Именно их интересы защищает опека и проверяет прокуратура.
      Однако, супруг в любой момент может затребовать наделение его долей.

      Добрый день.
      Ситуация следующая : куплена квартира по ДДУ, акт приемки есть, в ДДУ и акте собственник муж, квартира куплена в том числе за средства МК, есть обязательство о выделении долей супруге (владелец сертификата МК), в том числе и детям.
      Муж подаёт документы в мфц на регистрацию права.
      после получения выписки из ЕГРН , необходимо выполнить условия обязательства о наделении долей. Вопросы следующие:
      Только сложное соглашение о наделении долей в этом случае (нотариально), супруге и детям или можно простым договором дарения наделить детей долями, предоставив в мфц нотариальное согласие на дарение от супруги?
      Будет ли в таком случае исполнено обязательство? Если на супругу не будет нотариально выделена доля в праве?

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

      exspertrieltor.ru

      Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

      Многие люди не знают, как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке. Сделки с недвижимостью требуют соблюдение определенного законодательством порядка. А покупка квартиры в ипотекупод залог банка осложняет процедуру регистрации.

      Условия для оформления квартиры

      Существует два варианта покупки квартиры в новостройке. Первый вариант – покупка на этапе строительства, и второй – после того, как дом достроен. Одним из самых первых документов, который получает будущий владелец квартиры — это договор долевого участия в строительстве объекта (ДДУ) или любой другой вид контракта о приобретении жилья в собственность.

      Оформление собственности на жилую площадь в новостройке начинается после того, как дом построен и готов к сдаче на проверку государственным органам. Сам процесс регистрации прав на будущую недвижимость напрямую зависит от застройщика. Так как именно он должен пройти следующие этапы:

    • Сдать дом на приемку архитектурно-строительной комиссии.
    • Сделать на построенный объект технический паспорт, его выдает бюро технической инвентаризации.
    • Оформить сдачу построенного объекта для ввода в эксплуатацию.
    • В кадастровой палате поставить дом на учет.
    • Составить акт о распределении всей построенной недвижимости, и даже той, которая будет использоваться для коммерческих и иных целей.
    • Зарегистрировать многоквартирный дом в российском реестре и получить почтовый адрес для построенного объекта.
    • Когда застройщик проходит все эти процедуры, он может предоставить будущему собственнику жилой площади необходимые ему документы для регистрации права собственности на квартиру по ипотеке:

    • акт реализации договора по вложенным инвестициям и выполненным работам, по строительству данного объекта;
    • акт, подтверждающий прием квартиры новоселом и передачу ее застройщиком;
    • копии документов о принятии строительного объекта архитектурной комиссией,
    • бумаги, подтверждающие введение в эксплуатацию и регистрацию в Росреестре.
    • После получения от строительной компании всего пакета бумаг, будущий новосел должен запросить в бюро технической инвентаризации (БТИ) следующее:

    • Поэтажный план строительного объекта с экспликацией.
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический паспорт.
    • При заказе этих услуг БТИ имеет право взимать оплату за их предоставление. Размер стоимости таких услуг определяется индивидуально в каждом регионе.

      Если застройщик не выдает документы

      К сожалению, бывают такие случаи, что оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке затрудняется бездействием или противодействием застройщика. Это может происходить по причине халатного отношения строительной компании или возникшим трудностям в оформлении строительного объекта у самого застройщика. В таком случае есть 2 варианта решения проблемы:

    • в досудебном порядке;
    • в судебном порядке.
    • При получении отказ или когда претензия оказалась без ответа в течение 30 дней, составляется судебное заявление с требованием обязать застройщика к выдаче всех необходимых документов, без которых невозможно оформление в собственность квартиры по ипотеке. Для успешного разрешения дела в суде важно правильно составить исковое заявление, поэтому рекомендуется нанять грамотных юристов. Юрист в короткий срок сможет составить иск, а денежное вознаграждение, уплаченное ему за представление интересов дольщика в суде, взыщет с недобросовестного застройщика. Суд вынесет постановление, и как показывает практика, в таких случаях справедливость всегда на стороне дольщиков. С данным постановлением можно без проблем оформить права на собственность.

      Документы, необходимые для оформления квартиры в ипотеку

      Как оформить квартиру в новостройке в собственность по ипотеке, имея на руках необходимые документы от застройщика? При добросовестном предоставлении строительной компанией всего необходимого, следующим этапом будет сбор остальных важных бумаг:

    • ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
    • Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
    • Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.
    • Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
    • Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
    • Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
    • Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
    • При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
    • Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
    • Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.
    • Паспорта и свидетельства обязательно должны быть у каждого члена семьи, кто будет собственником данного имущества, а также при использовании средств материнского капитала.

      Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке. И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.

      Также кредитор обязан письменно составить свое согласие на право владения заемщиком заложенным имуществом. После чего банк не имеет права препятствовать осуществлению данных прав при добросовестном соблюдении заемщиком условий ипотечного договора.

      Если собственником доли недвижимого имущества будет ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, нужно получить разрешение на это органов социальных служб. Для этого надо написать заявление в орган социальной защиты, расположенный по месту жительства ребенка. В заявлении надо указать для чего необходимо данное разрешение. Органы социальной службы потребуют приложить к заявлению следующее:

    • паспорта родителей, удостоверяющие их личность;
    • свидетельство на ребенка;
    • ДДУ или другой правоустанавливающий договор со строительной компанией;
    • акт о приеме и передаче нового жилья.

    Если оформление квартиры в ипотеку в новостройке происходит через доверенные лица, то обязательно сделать нотариально заверенную доверенность. Для этого необходимо прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность и попросить оформить в конторе данный документ. Для составления доверенности потребуется знание персональной информации будущего представителя. Эта услуга также платная. Стоимость ее составляет в среднем 1000-3000 рублей в зависимости от региона.

    Это основной список необходимых бумаг, но не полный. В зависимости от региона, будущего собственника, застройщика, кредитора и самого Росреестра могут быть запрошены и иные бумаги.

    Для всех документов необходимо сделать ксерокопии, так как они подаются вместе с подлинниками. Единственное, что не забирают в оригинале это паспорта и свидетельства детей. Но ксерокопии обязательно сверяются с оригиналом. Во многих регистрационных палатах сотрудники сами делают ксерокопии. Данная услуга может быть платной. Эту информацию необходимо уточнять в том учреждении, куда будут поданы документы.

    Поэтапное оформление жилья в собственность

    Существует определенный законодательством порядок оформления квартиры в собственность в новостройке.Ипотека создает обременение имущественного характера на купленный объект. После подготовки всей кипы бумаг, необходимых для вступления в права собственника нужно придерживаться следующей процедуры:

    1. Необходимо подать документы в регистрационную палату. Это можно сделать непосредственным визитом в данное учреждение. А можно обратиться в многофункциональный центр. Через такой центр срок получения результата будет дольше на неделю или две. Это связано с тем, что центру нужно время, чтобы передать все в Росреестр и доставить от туда готовый результат.
    2. При подаче заявления через оба эти учреждения сотрудники подскажут, как оформить собственность на квартиру в новостройке по ипотеке, какие бумаги надо еще оформить в случае необходимости и в какой срок будет выдано свидетельство.
    3. Также сотрудник регистрационной палаты или многофункционального центра составит на основании представленных бумаг заявление, которое необходимо внимательно проверить и подписать.
    4. После приема заявления и оригиналы и ксерокопии необходимых бумаг забираются на проверку и оформление в сам Росреестр. На руки собственникам выдается расписка, свидетельствующая о перечне полученных документов. На ней же указывается примерная дата получения готового результата. В среднем 18 дней занимает проверка и оформление ипотечной квартиры в собственность. Новостройка или вторичное жилье в данном случае значения не имеет. Но наличие таких факторов, как несколько собственников, ипотека, подача заявления через МФЦ может увеличить данный срок.
    5. На расписке обычно указывается контактный телефон для того чтобы можно было узнать о готовности результата.
    6. И самый приятный этап после всей проделанной работы – получение свидетельства о праве собственности на жилье. Оно выдается при представлении сотруднику паспортов каждого собственника и расписки, в которой указан перечень принятых бумаг.
    7. Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

      Когда все документы сданы новосел получает заветное и долгожданное свидетельство о праве собственности. В полученном документе делается отметка в свидетельстве об обременении залогом в пользу банка при покупке жилья в ипотеку.

      Эта отметка обозначает юридическую невозможность совершения таких сделок как купля-продажа, дарение без согласия кредитора. Иногда даже банк предусматривает обязанность согласования с ним регистрации в залоговом жилье родственников.

      После полного погашения финансовой задолженности собственником перед банком обременение снимается. Данный факт обязательно регистрируется в регистрационной палате. Существует определенный порядок снятия обременения после, которого собственник становится полноценным владельцем недвижимости. Порядок действий следующий:

      1. Написать заявление в Росреестр с требованием зарегистрировать снятое обременение. К заявлению прикладываются следующие бумаги:
        • паспорт заявителя;
        • закладная, которая является доказательством снятого обременения;
        • кредитное соглашение с банком-кредитором;
        • свидетельство о собственности, полученное ранее.
        • решение суда о снятии обременения в случае, если банк, выдавший кредит ликвидирован.
        • После принятия документов собственник получит расписку о получении от него перечня бумаг. Также на расписке будет указана дата получения свидетельства. Данная процедура занимает 3 рабочих дня с момента поступления документов в Росреестр.
        • Далее необходимо явиться в указанный день для получения свидетельства. На нем будет стоять отметка на обратной стороне о снятии обременения. Но при желании, можно заказать абсолютно новое свидетельство, в котором не будет отметок о наличии и снятия обременения. В таком случае необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 рублей и предоставить квитанцию вместе с заявлением.
        • Подводные камни и полезные советы

          Важно получить много информации о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку для того чтобы сделать все правильно и быстро. Многие, кто столкнулся с данной ситуацией, могут поделиться своим неудачным опытом. Самое главное, что нужно знать при покупке жилья в новостройке в ипотеку:

        • Информацию и строительной компании. Здесь необходимо обращать внимание на количество построенных и введенных домов в эксплуатацию, на качество постройки этих сооружений и отзывы проживающих там людей. По возможности можно попробовать узнать имеет ли данный застройщик просроченные обязательства перед третьими лицами.
        • При выборе строительного объекта важно обращать внимание на время, которое затрачено на строительство здания. При покупке жилья в недостроенном доме важно обратить внимание, за сколько времени было построено то, что уже есть и на этом основании предположить, сколько еще требуется времени для полной готовности объекта.
        • Выбирая строительную компанию и планируя покупку жилья в ипотеку лучше сразу определить круг застройщиков, с которыми сотрудничает данный банк. И выбирать среди данного списка. Потому что если строительная компания не имеет необходимую аккредитацию в банке, вы не сможете оформить кредит на покупку жилья у данного застройщика.
        • Самый выгодный контракт, который заключается между строительной компанией и будущим владельцем квартиры – договор долевого участия. Эта форма сделки предусматривает исключение таких проблем: продажа одной и той же квартиры двум и более покупателям и проблемы, связанные с оформлением земли под строительство многоквартирного дома.
        • При выборе квартиры в доме всегда оценивайте местоположение самого района, транспортные развязки, близость магазинов, учебных заведений, аптек и прочих важных учреждений. Руководствуйтесь вашими потребностями и предпочтениями.
        • В случаях, если банк, выдавший ипотечный кредит перестал существовать, необходимо погасить кредит через ту организацию, которая будет указана в извещении банка. А для снятия обременения после полного погашения финансового долга нужно взять выписку из реестра регистрации юридических лиц и с данным документом обратиться в Росреестр. Также возможно снятие обременения в таком случае через суд.
        • Обязательно регистрировать свою недвижимость вовремя. А при невозможности оформить собственность из-за бездействия или оказания сопротивления строительной компании обязательно решать вопрос через суд. Своевременная подача искового заявления поможет сохранить купленную квартиру в собственности и остановит мошеннические действия застройщика по отношению к другим дольщикам.
        • Последствия несвоевременного оформления собственности

          Есть особая категория людей, которые затягивают регистрацию прав собственности по причине того, что не знают, как оформить в собственность квартиру в ипотеке. В новостройке или во вторичном жилье, независимо, где приобретена жилая площадь, важно вовремя регистрировать свои права. В то время, пока собственность не зарегистрирована, новосел не имеет права:

        • совершать любые сделки с недвижимостью;
        • не может подать на получение полагающихся ему выплат и дотаций, связанных с условием покупки жилья;
        • не может прописаться в купленном жилье;
        • не сможет оформить возврат налога на уплаченные налоги.
        • Это не единственные проблемы, которые ожидают незарегистрированного новосела. Самый плохой вариант может оказаться вторичной продажей застройщиком данной жилой площади и оформление права собственности вторым покупателем. Такие ситуации, к сожалению, не редкость в современном мире.

          Поэтому нельзя пропускать такой сложный этап как оформление квартиры в собственность. Новостройка иипотека тесно связаны в современном мире. Законодательство нашей страны стимулирует застройщиков на возведение новостроек, путем создания выгодных условий для покупки первичного жилья. Данное стимулирование происходит при помощи банковской системы. Сниженные процентные ставки по ипотеке на покупку первичного жилья привлекают внимание многих людей.

          novostroyki.guru

          Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

          Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

          Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

          Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

          Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

          Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

          Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

          После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

        • Приём документации у заявителя.
        • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
        • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
        • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
        • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
        • При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

          Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

          Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

        • Паспорта сторон сделки.
        • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
        • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
        • Соглашение о купле-продаже.
        • Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
        • Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
        • Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
        • Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
        • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
        • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
        • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
        • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
        • Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.
        • Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

          Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

          Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

          Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:

        • подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
        • получила в БТИ техпаспорт на здание;
        • поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
        • получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
        • зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.
        • Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

          Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

          Оформление собственности после выплаты ипотеки

          Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

          После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

          Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

        • Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
          В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
        • Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

      Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

      Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

      Для снятия обременения необходимо подготовить:

    8. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
    9. Соответствующее заявление.
    10. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
    11. Кредитное соглашение (оригинал).
    12. Свидетельство о собственности.
    13. При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

      Как быть, если банк-кредитор перестал существовать?

      В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

      Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

      Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

      Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

    14. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
    15. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
    16. Предоставление не всех требуемых документов.
    17. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
    18. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
    19. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.
    20. Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

      Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

      За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

      Пользовался ипотекой дважды в жизни, и никаких проблем не испытал, хотя по началу было боязно… Все проблемы сводятся к беготне по сбору бумажек в банк — то справки, то страховку жизни сделай, то оценку объекта — и все это время, и все это за свой счет. И еще сложность — покак ты бегаешь по инстанциям и собираешь бумаги для ипотеки, продавец может и потерять терпение, и продать нужную вам недвижимость кому-то другому, тому, кто заплатит сразу… Тут нужно подстраховаться, а именно — внести ему небольшой задаток, и составить договор задатка, в итоге — и он будет уверен, что вы купите у него объект за определенную цену, и вы будете уверены, что ваша квартира или дом не уплывет из-под носа…

      Честно говоря, не пойму сам смысл постановки вопроса… Что значит, как стать полноправным собственником ипотечного жилья?

      Да проще простого! Уплатить все взносы по ипотеке до самого последнего, далее — обращаемся в банк, который выдал ипотечный кредит — там пишут официальную бумагу, что ипотечный кредит закрыт, и что к вам банк претензий более не имеет.

      С этой бумагой и со свидетельством о собственности, которое у вас конечно с обременением, вы смело идете в Регистрационный Центр, где с вашей квартиры снимают обременение, и выдают новое Свидетельство о собственности, уже без обременения.

      Михаил у вас просто не было ипотеки.
      Справки о выплате ипотеки реестру не достаточно. Сегодня выдали отказ и запросили кучу документов которые я должен выбрать по вкусу, вплоть до обращения в суд.

      napravah.com

      Это интересно:

      • Адвокат город курск Опытный адвокат в г. Курске Малахов Андрей Николаевич Профессиональная юридическая помощь: Цены на юридические услуги в городе Курске При определении размера оплаты за оказание юридической помощи адвокат Малахов А.Н. […]
      • Соглашение о передачи полномочий муниципального района сельскому поселению О передаче полномочий по осуществлению организации ритуальных услуг 170 от 30.03.2018 МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕКИКЕРИНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕВОЛОСОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНАЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИСОВЕТ […]
      • Приказ итоги оздоровления Приказ №638 «Об организации и проведении отдыха, оздоровления детей и занятости подростков в рамках школьных каникул в период учебного года в системе Департамента образования города Москвы» ПРИКАЗ №01-07/1629 от […]
      • Приказ мо рф 20 от 2003 года рхбз Приказ мо рф 20 от 2003 года рхбз 1. ГОСТ В 9.003-80. ЕСЗКС. «Военная техника. Общие требования к условиям хранения». 2. Приказ МО РФ 1998 года № 224 «Об утверждении руководства по содержанию вооружения и военной […]
      • Сургутнефтегаз закрытие реестра в 2018 Сургутнефтегаз акции, форум сегодня ожидаем: SNGS: отсечка по д-дам 0,65 руб сегодня ожидаем: SNGSP: отсечка по д-дам 1,38 руб Дивиденды в префе будут: за 2017г — 1.38р за 2018 — 4р (прогноз) за 2019 — 0.6р […]
      • Дополнительные страховые взносы на накопительную часть трудовой пенсии кбк КБК: Уплата налогов, взносов, сборов Справка 182 1 02 02140 06 1200 160 Страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированном размере, зачисляемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на […]