Квартиранты сдали мою квартиру

Заговоры на сдачу квартиры

Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

Сделки с помощью магии

Снять тревогу в этом случае можно при помощи магических ритуалов. Для этой сферы тоже существуют заговоры. Поговорим про заговор на сдачу квартиры.

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Квартиру можно сдать быстрее и выгоднее, если перед тем как показывать ее потенциальным квартиросъемщикам, провести в ней очистительные ритуалы:

  1. Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
  2. Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
  3. Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
  4. Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.
  5. Ритуал на пороге квартиры

    Произносим заговор на пороге

    Чтобы быстрее сдать квартиру можно провести ритуал на пороге. Он нужен, чтобы вас поддержал домовой всего дома. Домовые не очень любят, когда в доме меняются жильцы, иногда они специально отваживают. потенциальных квартиросъемщиков. Чтобы этого не происходило, вот, что нужно сделать.

    Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

    «Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».


    privorogi.ru

    Как выгодно сдать квартиру используя заговор?

    Все знают, что магия даже в древние времена помогала решать различные бытовые проблемы. Поэтому и сегодня она очень востребована для таких целей. К примеру, сегодня при сдаче квартиры может возникнуть множество проблем. И разрешить их можно, используя заговор на сдачу квартиры.

    Магические правила при сдаче квартиры

    Очень важно, перед тем как сдавать квартиру, очистить ее от негатива. Накопившаяся отрицательная энергетика на подсознательном уровне может отпугивать порядочных жильцов. С другой стороны негатив может притянуть плохих людей, от которых впоследствии будет много проблем.

    Лучше это делать водой набранной в Крещение. Если сделать генеральную уборку такой водой, то гарантировано можно убрать весь негатив. Но можно помыть квартиру и обычной водой из-под крана. Но после этого нужно сбрызнуть все комнаты, заранее принесенной с храма святой водой, особенное внимание следует уделить углам помещений. Также святой водой следует обработать ключ или ключи, которые планируется передать съемщикам. Причем этими ключами самим пользоваться будет уже нельзя.

    Обряд на пороге

    Чтобы домовой не отваживал квартиросъемщиков, следует провести специальный обряд, в котором используется заговор на сдачу квартиры. Для этого нужно стать на пороге квартиры и поклонится в сторону самого дальнего ее угла.

    После этого произнести такие слова:

    Обязательно в этот же день следует оставить угощение домовому в одном из углов.

    Ритуал с веником

    Привлечь квартирантов можно, используя веник. Для этого в полночь нужно начитать на него заговор на сдачу квартиры.

    Слова его звучат следующим образом:

    На следующее утро на рассвете заговоренным веником следует подмести квартиру. При этом собранный мусор нужно сразу пойти высыпать на ближайшем перекрестке, а веник поставить рядом с порогом метелкой вверх.

    Заговор на восходе солнца

    А если было перепробовано много способов и ничего не помогает, то нужно встать рано утром, выйти на улицу и на восход солнца проговорить заговор.

    Слова его звучат так:

    После такого заговора в скором времени квартиру удастся удачно сдать. Главное верить в то, что мероприятие по сдаче квартиры с помощью магии завершиться успешно.


    dommagii.org

    Кто должен устранять мелкие неполадки в арендной квартире?

    При сдаче своей квартиры в аренду Вы рано или поздно столкнетесь с вопросом — кто должен менять/ремонтировать в случае поломки мебель, технику, сантехнику, ну и тому подобное по мелочи? Вопрос не так прост как может показаться на первый взгляд и требует заранее (то бишь на этапе сдачи и заселения жильцов в Вашу квартиру) согласованного подхода.

    Год назад мои знакомые купили квартиру для сдачи в аренду, завезли все НОВОЕ — мебель, стиралку, холодильник, кондиционер, телевизор, поменяли всю сантехнику на новую. Когда заехали квартиранты, сказали что прохладно в одной комнате, мои друзья сами утеплили — теперь тепло. А потом началось — то им бы еще такой-то шкафчик, чтобы костюмы вешать, то диван-малютку дочери, потому что ей неудобно на том спать. Купили снова, все новое в счет оплаты за аренду. Потом начались мелкие ремонты телевизора, замена смесителя, каждые раз, когда идет за оплатой, подруга думает — что будет в этот раз. Скоро счетчики менять, радиаторы чистить… Уже меняли им лампочки, выводили пятна на ковролине, оплачивали замену замка после потери ключей. Получается так, что практически вся оплата уходит на текущие нужны квартирантов. Слишком уж добродушные у меня друзья, да и сдают в первый раз. А «господа»-арендаторы на голову сели.
    О покупке по просьбе арендаторов дополнительной мебели, техники и т.д. мы поговорим отдельно. Пока — о мелком ремонте. Мое мнение, что если квартиру Вы сдали впервые ремонта, с новыми мебелью и техникой, то ремонтировать все мелкие поломки должны сами квартиранты (за исключением чего-то глобального или прямого следствия некачественного ремонта, например, неработающие батареи). Все прочие поломки — результат их пользования. Они ведь пользуются вещами и для себя будут ремонт делать. Несколько раз отремонтируют — будут аккуратнее обращаться. А так получается — не мое, не жалко?
    Если квартира уже сдавалась (то есть виновные в поломке или неаккуратной эксплуатации чего-нибудь, возможно, уже съехали с квартиры) мне представляется справедливым, что первую поломку оплачивает хозяин квартиры и все глобальное (трубы, счетчики, домофоны, радиаторы и т.д.) тоже оплачивает он. Дальше уже проблемы квартирантов. Отмазки про то, что злобный хозяин подсунул мне текущий кран, уже не прокатят, следить за порядком обязан тот, кто проживает.
    Я сдаю по рыночной цене (глупо отказываться от лишних денег, они обычно никогда не лишние), но это не означает, что я обязана решать вообще все бытовые проблемы квартирантов: я арендодатель а не прислуга. Попросить меня об этом можно, но требовать — себе дороже: я, конечно, отремонтирую (квартира-то моя, и я не хочу, чтобы она в негодность пришла), но закончится договор и мне не захочется его продлевать.
    Те, кто аккуратно платит и не отнимает у меня время, остаются обычно надолго: я и цену за аренду резко не повышаю, и компенсирую квартирантам стоимость некоторого ремонта в дни выплаты арендной платы, обычно это всех устраивает.

    Теперь о самих действиях, необходимых для устранения мелких поломок: вызвать мастера, дождаться его прихода, проследить, чтобы он всё починил, оплатить его услуги и, возможно, дать сверху чаевые. Однозначно все вышеперечисленные действия должен совершать тот, кто в квартире проживает, а проживает в квартире наниматель. Если ради этого наймодателю приходится отпрашиваться каждый раз с работы и ехать, возможно, в другой конец города — нафиг таких квартирантов.
    А если собственник квартиры вообще в пригороде или вовсе в другом городе проживает, ему оттуда ехать, чтобы вызвать сантехника кран-буксу заменить? Я приезжаю, скажем, из пригорода, целый день сижу на табуретке в кухне в ожидании сантехника? Или квартиранты позволят мне полежать на диване в комнате на Их подушках и посмотреть телевизор, приготовить себе обед в Их кастрюльке и пообедать, воспользовавшись Их посудой? Не смешите мои тапочки! Когда наниматель въехал в арендуемую квартиру, он взял на себя ответственность за поддержание порядка. Если произойдет ущерб по недосмотру проживающих, они и будут виноваты, а проживающие у нас — наниматели.

    В завершении выдержка из типового договора аренды квартиры (возможно Вам пригодится):

    2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

    2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.

    2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

    2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

    (о покупке дополнительной мебели и других капризах арендаторов продолжение следует).
    Успехов,

    Ваша квартирная хозяйка
    Надеюсь, что статья Вам полезна – если это так, нажмите кнопку “+1″, “мне нравится” или иконку вашей социальной сети. Спасибо Вам заранее!

    sdam-svou-kvartiru.ru

    Квартиранты

    Телефонная консультация 8 800 505-92-65

    3568 ответов от юристов и адвокатов

    Я сдаю дом в Подмосковье (в ДСК) в наем. Соседи жалуются, что квартиранты шумят, водят много гостей и т.д., грозятся вызвать милицию.
    Если все же дойдет до милиции, кто отвечает за нарушение покоя соседей перед законом — владелец дома или арендаторы?

    В течении пяти лет, с сентября 1997 г по апрель 2002 г я проживала в гражданском браке. В этот период я имела стабильный и достойный заработок. Гражданский муж за этот же период практически не работал и платил алименты двум детям от другого брака. В 1998 г я в рассрочку приобрела жилого дома (исключительно за свои деньги).
    В данном жилье капитальные вложения не производились. В дальнейшем, это жилье я продала и при помощи моих родителей я приобрела жилой дом с регистрацией на мое имя. В данном доме были зарегистрированы (прописаны) я и моя дочь (12 лет) от первого брака, а через год после приобретения я прописала в доме и гражданского мужа.
    В 2002 году я официально вышла замуж за другого человека и поменяла место жительства и прописку. Гражданский муж тоже съехал из этого дома. В доме проживали квартиранты по договору найма жилого помещения.
    В 2003 году я решила продать свой дом, уведомив письменно гражданского мужа о необходимости его выписки. Добровольно выписаться он отказался, выгнал квартирантов и взломав замки вселился. Я подала иск в суд по месту нахождения имущества о принудительном выселении гражданского мужа. Состоялся судебный процесс, на котором гражданский муж сказал, что он не препятствует продаже и квартирантов он не выгонял. Суд отклонил мой иск мотивируя отказ тем, что в период совместного проживания гражданским мужем был взят кредит на неотложные нужды и по его словам он также внес сумму на приобретение этого дома, хотя фактически дом приобретен на мои средства. Цель использования кредита мне не известна. В течении более года гражданский муж по месту прописки не проживает (съехал после суда) и его фактическое местонахождение мне не известно. Так как поручителями по кредиту являются мои друзья, то по моральным соображениям я уплачивала и уплачиваю кредит и проценты по кредиту.
    При повторном обращении в суд мне предложили самой установить местонахождения гражданского мужа для повторного рассмотрения спора в суде.

    ВОПРОС. Правомерно ли решение суда? Можно ли повторно рассмотреть иск в другом суде (Мировом, районном)? Как правильно называется иск по решению данного вопроса и на какие статьи законодательных актов сделать ссылку? Каковы мои дальнейшие действия?

    Мой квартирант не желает освобождать мою квартиру,
    прожив там 10 лет. Что можно сделать?

    www.9111.ru

    Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника

    Автор бизнес-курсов Ирина Жигина делится личным опытом сдачи квартиры в аренду и рассказывает, как выстроить отношения с арендаторами так, чтобы обе стороны были довольны, какие могут возникнуть проблемы и как обезопасить себя от непорядочных жильцов.

    — Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала!
    — Не волнуйтесь, со мной этого не случится. Я беру квартплату вперёд.

    Вы знаете, что в Москве эпидемия клопов? Я тоже не знала, пока не столкнулась с этим. Сначала моей сестре пришлось сделать полный ремонт в квартире (больше ничего не помогало), а потом мне — в сдаваемую квартиру вызывать дезинсекторов 6 раз. Но уверенности, что избавилась, так и нет. Завезли клопов, конечно, одни из арендаторов. И ведь перевезут их в следующую квартиру…

    Так почему же аренда так популярна несмотря на минусы? Как выстроить отношения между сторонами, чтобы были довольны и жильцы, и владельцы квартир? И наконец, чем опасны арендаторы и что они скрывают от собственников? Давайте разбираться.

    Почему аренда так популярна?

    Это быстрый способ улучшить:

    а) жилищные условия,

    б) качество жизни (близость к работе, снижение затрат на транспорт).

    Также аренда даёт людям возможность свободнее распоряжаться своим бюджетом, снимая более дешёвое жильё в трудные времена и более комфортное — при увеличении дохода.

    По данным АИЖК, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, около 8 миллионов потенциально готовы рассмотреть съёмное жилье.

    В настоящее время около 4 миллионов семей арендуют жильё на рыночных условиях, из которых более 3 миллионов — у физических лиц.

    Какие есть типы арендаторов?

    1. Студенты.
    2. Семейство.
    3. Одиночки.
    4. Девочки-подружки, мальчики-друзья.
    5. Сборная солянка.
    6. Работяги.
    7. Сладкие парочки.
    8. В вечном поиске квартиры.

    (По национальному признаку делить не будем.)

    Остановлюсь на последнем пункте. Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске. Их всё не устраивает. Везде. Даже не старайтесь — это бесполезно. И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать. Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?» — «Зачем мне жалеть другого арендодателя?».

    Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру?

    Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Рассмотрим некоторые из них.

    Квартиру затопили

    Помимо страхового депозита, который обязательно нужно указывать в договоре, я советую приобрести полис в одной из страховых компаний. Обычно страхуется имущество и ответственность перед третьими лицами (это поможет в случае, если наниматели зальют не только вас, но и соседей).

    Случай из практики. Мои жильцы залили и меня, и соседей. Мне они заплатили энную сумму денег, ещё у меня была страховка: залитой бабушке снизу страховая компания выплатила приличную сумму денег. На следующий год уже другие жильцы опять залили эту же квартиру, но женщина-арендатор так заискивала перед бабушкой, ходила к ней несколько раз, дарила конфеты, пила с ней чай — и соседка не стала жаловаться (хотя я думаю, что она не сделала ремонт в предыдущий раз и часть подтёков была старая).

    Вместе с арендаторами поселились клопы/муравьи/тараканы

    — Сегодня на кухне увидел двух тараканов. Кто-то из новых жильцов привёз с собой. Пришлось их убить.
    — Жёстко! А вы уверены, что убили именно тех жильцов?

    Это ужасно. Вот просто нет слов. Это я про клопов. Лично я после пережитого ужаса буду теперь проверять квартиру со знакомым дезинсектором. Самим тоже можно изучить стены на наличие кровавых точек, диваны с обратной стороны. Подумываю внести в договор пункт о наличии незаявленных жильцов.

    Порча имущества

    Ну почему он жулик? Человек умеет жить!
    (х/ф «Берегись автомобиля»)

    В определённой степени проблему порчи имущества решает страховой депозит, который арендатор платит при въезде. Но он не всегда покрывает нанесённый ущерб, поэтому советую проверять квартиру раз в месяц, а также составить опись имущества с актом приёма — передачи (особенно если у вас в квартире сделан качественный ремонт и куплена новая дорогая мебель). Если вы не хотите, чтобы в квартире жили кошки-собаки, то этот пункт тоже лучше включить в договор.

    Случай из практики. Звонит мой арендатор и ставит меня перед фактом, что сломался холодильник и они его починили за 5 000 рублей. Хотя холодильник был старый, и если бы мне арендаторы сначала сказали, что он сломался, то я бы купила новый за свои деньги и не стала бы чинить старый. Не проходит и месяца, как жильцы собираются съезжать. Без проблем, все вопросы утрясли. Но когда я пришла рассчитываться с арендаторами, они стали требовать деньги за ремонт холодильника.

    Вот такие пункты, как поломка техники и её ремонт, тоже советую прописывать в договоре. Всегда и обо всём лучше договариваться на берегу.

    Съехали раньше времени и не заплатили

    Ты живёшь в моём сердце… в моих мыслях… в моей голове…
    Ты когда за квартиру платить будешь?

    Сбегают квартиранты часто без какого-либо предупреждения. Поэтому всегда надо брать предоплату.

    Очень часто наниматели обманывают хозяина, прося отсрочить оплату на день, неделю или месяц. А потом они внезапно съезжают, так и не заплатив. Найти наших беглецов довольно проблематично, даже имея на руках их паспортные данные и всевозможные телефонные номера.

    Поэтому проявляйте хладнокровие и не ведитесь на увещевания жильцов.

    Шумные квартиранты

    Добрый совет: глупо тратить драгоценное время на самопознание,
    когда ночью можно постучать по батарее отопления
    и узнать всё про себя от соседей.

    Вы можете и не знать, какую активную ночную жизнь ведут ваши жильцы. Ночные гулянки, громкая музыка, бычки из окон. В моей практике доходило до вызова полиции.

    Чтобы подстраховать себя от возможных разбирательств с жильцами и соседями, в договор найма собственник может включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время». Согласно данному документу, ночное время трактуется как период с 23:00 до 7:00. И тогда при жалобах соседей на шум собственник имеет все основания досрочно расторгнуть договор найма и выселить нарушителей тишины.

    Задолженность по коммунальным услугам

    Обязательно снимите показания счётчиков на момент сдачи квартиры и отразите значения в договоре. Не советую оплату коммуналки возлагать на жильцов. Но если вы поручили это арендаторам, то просите их присылать оплаченные квитанции каждый месяц.

    В некоторых квартирах ещё осталась включена услуга междугородней телефонной связи, так называемая восьмёрка. По опыту могу сказать, что сейчас квартирантам не особо нужен стационарный телефон и вы можете совершенно спокойно отказаться от него, а уж «восьмёрку» в сдаваемой квартире нужно обязательно отключить!

    Квартира сдана в субаренду

    Очень популярная нынче схема: жильцы сдали вашу квартиру другим жильцам и заработали на этом. Зачастую это случается, когда собственник не имеет возможности постоянно контролировать арендаторов.

    Чтобы уберечь себя от подобной ситуации, заключите с жильцами договор найма, где отдельным пунктом укажите запрет на субаренду.

    Вселение друзей

    Хотите потерять друга — сдайте ему квартиру. Вы же друзья? Значит, можно задерживать оплату, портить мебель (так получилось), да и шуметь можно нещадно. А договор? Тоже можно устно обговорить! У меня были случаи, когда даже не друзья, а просто знакомые пытались уже на первоначальном этапе переговоров значительно снижать арендную плату и очень удивлялись — почему нет? Ведь они же знакомые!

    Преступление

    Я не знаю, кто я такая, но у меня наверняка есть адвокат.
    (х/ф «За бортом»)

    Убийство, например. Звучит нереально? А мне пришлось столкнуться, когда сдавала квартиру китайцам в бытность Черкизона. Вызывали в прокуратуру, писала заявления, приходили с понятыми в мою квартиру. Об этом нужно писать отдельно, очень поучительная история. Но так как у меня был договор найма, то можно сказать, что отделалась лёгким испугом.

    Грамотно составленный договор и страховой депозит — единственные гарантии для собственника жилья. Но лучшая страховка от всего перечисленного — это внимательно смотреть на потенциальных квартиросъёмщиков.

    Возможно, вам сразу некомфортно с ними общаться. Или будущие жильцы начинают ныть про «денег решительно нет» уже на момент переговоров. Не думайте, что потом ситуация изменится. Мой совет — искать другого арендатора.

    В целом сдача квартиры в аренду всегда таит в себе ряд сложностей, но если досконально изучить эту тему, то риски можно свести к минимуму.

    lifehacker.ru

    Это интересно:

    • Осаго бузулук Где купить страховку ОСАГО в Бузулуке Наличие полиса обязательного страхования автогражданской ответственности (ОСАГО) является законодательно закрепленной нормой для всех автовладельцев на территории РФ. Наличие […]
    • Иск в тамбове Юридические услуги в Тамбове В юридических вопросах следует обращаться не к здравому смыслу, а к юристам Роберт Лембке В современном мире человек каждодневно совершает действия, которые регламентируются актуальным […]
    • Как заполнить заявление на загранпаспорт нового образца на ребенка образец Заполнение анкеты для оформления загранпаспорта Собрать все необходимые документы для оформления загранпаспорта несложно, гораздо сложнее правильно заполнить заявление. Образец заполнения анкеты на загранпаспорт […]
    • Экспертиза почерка на давность Автономная некоммерческая организация Бюро судебных экспертиз Судебная экспертиза. Несудебная экспертиза Рецензия на экспертизу. Оценка Автономная некоммерческая организация «Бюро судебных экспертиз» в Москве – центр […]
    • Количество признаков преступления Количество признаков преступления Сущность правового подхода заключается в рассмотрении преступности как собирательного понятия - сово txt fb2 ePub html на телефон придет ссылка на файл выбранного формата Шпаргалки […]
    • Билеты на поезд возврат Как вернуть билеты РЖД — алгоритм и подводные камни Поездка на поезде — один из распространенных видов передвижения между населенными пунктами. Как правило, билет приобретается за несколько недель до путешествия. В […]