Документы для оформление квартиры в собственность в новостройке

Оглавление:

Перечень документов для оформления квартиры в новостройке в собственность

Получение ключей от новой квартиры и даже проживание в ней в течение некоторого времени — недостаточные основания для того, чтобы человек мог считать жилье полностью своим. Оформленный в процессе строительства договор о долевом участия не обеспечивает права собственности, а только позволяет купить данное жилье в перспективе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

В полной мере своей квартиру покупатель может считать лишь после того, как объект окончательно сдан в эксплуатацию и оформлено подтверждающее право на жилье свидетельство.

Покупка нового жилья

Регистрация жилища в новостройке и выдача свидетельства, обеспечивающего право собственности, может быть произведена только в том случае, если застройщик осуществил следующие действия:

  • составил протокол на распределение жилья;
  • получил в БТИ техпаспорт на дом;
  • подписал акт передачи, который выдала государственная архитектурно-строительная организация;
  • получил разрешение на ввод здания в эксплуатацию от администрации местного уровня;
  • поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
  • позаботился о присвоении зданию нового почтового адреса.
  • Порядок действий

    Чтобы оформить приобретенную в новостройке недвижимость в собственность, следует выполнить следующие действия:

  • Подготовить требуемую документацию.
  • Написать и завизировать заявление на регистрацию права собственности, работником Регистрационной палаты данное обращение готовится в электронном формате с указанием паспортных данных собственников, адреса жилья и ее технических данных. Кроме этого, приводится полный перечень документов, которые были приняты на госрегистрацию прав, все данные тщательно сверяются, после чего каждым собственником подписывается заявление.
  • Осуществить уплату госпошлины в размере 1000 рублей и приложить квитанцию к документам, в случае наличия нескольких владельцев данная сумма делится между ними, оплата госпошлины может быть произведена в любом банковском отделении.
  • Провести идентификацию (это делает служащий Регистрационной палаты) всех владельцев и лица, представляющего строительную компанию, по поступившим от них документам. Все документы для оформления новостройки в собственность в виде подлинников (за исключением паспортов) и копий оставляют в Регистрационной палате, сотрудник которой должен дать расписку о получении документации. На осуществление регистрации законодательством отводится максимальный срок в 30 дней.
  • В день, который был определен сотрудником Палаты, либо позже этой даты каждый из владельцев должен явиться для получения свидетельства, передаточного акта и соглашения о долевом участии. При этом граждане должны обязательно при себе иметь удостоверяющие их личности документы, а также выданные расписки.
  • Можно ли купить квартиру в новостройке в рассрочку? Смотрите тут.

    Документы для оформления новостройки в собственность

    Каждому, кто приобретает новую недвижимость, важно иметь четкое представление о том, какие документы нужны при покупке в новостройке квартиры.

    К числу таковых по состоянию на 2018 год относят:

  • личностные удостоверения и свидетельства о рождении с копиями всех совладельцев жилья;
  • нотариальную доверенность и паспорт (вместе с копиями этих документов), если оформлением занимается доверенное лицо;
  • договор между покупателем и застройщиком, а также иные сопутствующие соглашения, например, о долевом участии, об инвестировании, о соинвестировании и прочие, следует позаботиться о подготовке двух экземпляров каждого из этих договоров;
  • акт приема-передачи жилья вместе с двумя копиями;
  • кадастровый паспорт с копией, экспликация квартиры;
  • при приобретении жилья в ипотеку — кредитный договор с закладной;
  • при наличии у совладельцев не достигших совершеннолетия детей — разрешение опекунских органов.
  • Образец договора долевого участия здесь,

    образец акта приема-передачи квартиры от застройщика здесь.

    Какие сложности могут возникнуть?

    Чтобы полностью завершить оформление своих законных прав на приобретаемое в новостройке жилье, гражданину приходится ждать не только, пока закончится строительство, но и пока застройщик окончательно оформит всю необходимую юридическую документацию на здание.

    На практике нередко складываются ситуации, когда строительство объекта завершено, средства уплачены, производится заселение в квартиры, но при этом право собственности на них еще не оформлено.

    Без официально подтверждающих такое право документов владелец квартиры не имеет возможности не только осуществить ее продажу или дарение, но даже просто зарегистрироваться в ней.

    Последний момент особенно неприятен, ведь без наличия прописки в нашей стране сложно рассчитывать на получение медпомощи, устройство детей в школьные и дошкольные учебные заведения, постановку на учет транспортных средств.

    Еще один минус длительного процесса регистрации права собственности заключается в увеличении периода, который отводится на оплату подоходного налога при реализации жилья.

    В соответствии с нормами НК продавец квартиры освобождается от необходимости уплаты налога на доходы после окончания трехлетнего владения недвижимостью. Отсчет срока ведется с даты регистрации права обладания.

    Еще одной проблемой могут стать дополнительные траты на выплату ипотеки. Традиционно ставка выдаваемого на строящееся жилье кредита на несколько процентов выше, чем на уже существующее. Такое положение дел обусловлено желанием банковских учреждений компенсировать потенциальные риски на случай, если заемщиками не будут возвращены долги и придется реализовывать недостроенную недвижимость.

    Снижение изначально установленной процентной ставки происходит обычно после того, как полностью подготовлены все документы, обеспечивающие право покупателя на жилье в новом доме.

    Помимо всего прочего, у владельца квартиры не будет возможности оформить льготы на оплату коммуналки, получить дотации.

    В этой связи приобретателю целесообразно в кратчайшие сроки оформить жилье в собственность, чтобы минимизировать все потери.

    Признание права собственности через суд

    К регистрации права собственности на жилье посредством обращения в судебную инстанцию прибегают в тех случаях, когда застройщик не изъявляет желания заниматься решением этого вопроса самостоятельно и к тому же не выдает покупателю необходимый для регистрации набор документации.

    Хотя подача иска и является крайней мерой, к которой прибегают, когда другие методы испробованы, такой способ является значительно более эффективным, чем ведение длительных и бесполезных дискуссий с несговорчивым застройщиком.

    Как оформить собственность на квартиру в новостройке? Порядок действий здесь.

    Как взять ипотеку на новостройку? Подробности в этой статье.

    Чтобы обратиться в судебную инстанцию, следует позаботиться о сборе необходимых для подтверждения собственных притязаний документов и грамотном составлении искового заявления.

    Потом все это, а также квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины, сдается в судебную канцелярию, относящуюся к месту расположения новостройки.

    Доказывать собственную правоту в судебном порядке можно и без посторонней помощи, однако практика показывает, что это не всегда эффективно. Поэтому гораздо целесообразнее обратиться к квалифицированным юристам, обладающим значительным опытом решения подобных вопросов. В таком случае желаемое решение будет принято судом в кратчайшие срок.

    На видео об оформлении права собственности

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
    • Регионы — 8 (800) 775-65-04
  • realtyurist.ru

    Оформление права собственности на новостройку

    Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

    После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже.

    На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

    А отсутствие Откроется в новой вкладке.»>«прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!

    Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от Откроется в новой вкладке.»>подоходного налога только в том случае, если с момента получения им Откроется в новой вкладке.»>права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – Откроется в новой вкладке.»>здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).

    Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке. Проценты по кредиту на строящееся жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

    После оформления квартиры в собственность, банк обычно снижает первоначальную процентную ставку.

    Документы для оформления в собственность квартиры в новостройке

    В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

    А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Откроется в новой вкладке.»>Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для Откроется в новой вкладке.»>регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров Откроется в новой вкладке.»>БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).
  • Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

    Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

    В зависимости от Откроется в новой вкладке.»>типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

  • Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Откроется в новой вкладке.»>Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на Откроется в новой вкладке.»>вторичном рынке.
    Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании Откроется в новой вкладке.»>ПДКП и/или Откроется в новой вкладке.»>«вексельной схемы».
  • Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Откроется в новой вкладке.»>Договору долевого участия (ДДУ), Откроется в новой вкладке.»>Инвестиционному договору, или Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования.
    Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет Откроется в новой вкладке.»>первичный рынок).
  • Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

    1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от дольщиков);
    2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
    3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

    Рассмотрим их по порядку.

    Застройщик оформляет собственность на квартиру

    В первом случае мы имеем меньше всего хлопот, но можем потерять больше всего времени, если наш Застройщик окажется не очень расторопным. Кроме того, Застройщик может потребовать с нас дополнительной оплаты «за труды» по оформлению квартиры в собственность. Причем, сумма «за труды» может доходить до 2-2,5% от стоимости квартиры.

    Правда, если эти платежи не предусмотрены договором, то мы имеем право встать в позу, и потребовать от него оформления собственности бесплатно (погрозив ему для острастки защитой прав потребителей, гражданским судом и Божьей карой).

    На практике срок с момента заселения (получения ключей) до момента получения права собственности на квартиру в новостройке составляет, в среднем, 3-9 мес. (если Застройщик действует оперативно). Но бывали случаи, когда собственность ждали и по 3-4 года.

    Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

    Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

    Сами мы должны будем собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на регистрацию права;
  • Наш Откроется в новой вкладке.»>договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
  • Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку);
  • Откроется в новой вкладке.»>Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
  • Откроется в новой вкладке.»>Кадастровый паспорт квартиры (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем);
  • Откроется в новой вкладке.»>Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по Откроется в новой вкладке.»>ипотеке);
  • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.
  • Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

    Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Откроется в новой вкладке.»>Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в Откроется в новой вкладке.»>УФРС для регистрации права собственности.

    Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр прав (ЕГРП) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности.

    Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

    Признание права собственности на новостройку через суд

    Третий путь регистрациичерез суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

    Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

    Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

    Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей Откроется в новой вкладке.»>профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

    Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

    Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

    В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

    Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

    Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

    Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

    Возникли вопросы при покупке новостройки?
    Пообщайся с профильным юристом — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

    Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША! И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

    Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить.

    kvartira-bez-agenta.ru

    Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

    В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

    С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

    Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

    Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

    Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

    Возможные сложности при покупке строящегося жилья

    Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

    В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  • Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  • Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  • Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  • Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  • Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  • До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.
  • Необходимые условия для оформления новостройки

    Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

    • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
    • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
    • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.
    • Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

      Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

      В этом случае владелец жилья может:

    • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
    • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.
    • Этапы юридического оформления новостроек

      Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

      1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

      Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

      Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

      2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

      Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

      На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

      В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

      3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

      4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

      Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

      О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

      Регистрация права собственности на квартиру

      Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

    • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
    • воспользоваться помощью застройщика;
    • обратиться в суд.
    • Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

      Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

      Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

      Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

      Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

      Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

      Пакет необходимых документов

      Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

    • Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
    • Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
    • Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
    • Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
    • Паспорт;
    • Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
    • Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).
    • Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

      Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

      Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

      infonedvizhimost.com

      Это интересно:

      • При покупке земли какой налог Что такое налог при покупке земельного участка? Возможность на вычет предоставляется согласно пп.3 п.1 ст.220 НК РФ. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый […]
      • Страховка в рб на авто Стоимость Зеленой карты из России в Белоруссию Предыдущая статья: ОСАГО РОСНО В 1951 году была придумана и начала функционировать специальная международная система страхования. Благодаря сходству с цветом бланка […]
      • Светильник для судов Светильник для судов Юстуксия ТМ ЭЛЕКТРОУСТАНОВОЧНОЕ И СВЕТОВОЕ ОБОРУДОВАНИе ДЛЯ СУДОВ, ПОРТОВ И СУДОСТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ +7 (812) 326-09-59 +7 (904) 634-75-84 Обращаем Ваше внимание, что на рынке появился ряд […]
      • Образец ходатайства о нелишении прав Ходатайство о не лишении водительских прав Лишение водительских прав – это административное наказание, применяемое при совершении правонарушений в области дорожного движения. Данная мера является самой строгой и […]
      • Размеры возмещения морального вреда Как правильно определить размер компенсации морального вреда Моральный вред – это определенный вид страданий гражданина (нравственный или физический) при нарушении его нематериальных благ. Дорогие читатели! Статья […]
      • Претензия неустойка долевое строительство Предъявление претензии по договору долевого участия Долевое строительство с каждым днем становится все более популярным. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но […]