Договор купли продажи квартиры за наличные образец

Оглавление:

Договор купли-продажи квартиры + образец 2018

Требования к договору

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
— наименование документа;
— место подписания;
— дата составления;
— данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
— данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
— предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
— основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
— цена имущества;
— порядок и сроки оплаты;
— данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
— подписи сторон с полной расшифровкой.

На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту).

Образец договора купли-продажи квартиры 2018

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
____ область, город ____, ____ (день) ____ (месяц) две тысячи восемнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, _____ (ФИО продавца), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _____ (ФИО покупателя), _____ _____ 19___ года рождения, место рождения _____, гражданство Российская Федерация, пол _____ (женский / мужской), паспорт _____ _____ (серия, номер) выдан _____ (наименование органа) _____ _____ 20___ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город _____, улица _____, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, _____ область, город _____, улица _____, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на _____ этаже, состоит из _____ комнаты, имеет общую площадь _____ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ _____ 20___ года, заключенного с _____ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в _____ (наименование органа) за № _____ от _____ _____ 20___ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ _____ 20___ года, бланк серии _____, выданным _____ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от _____ _____ 20___ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за _____ (_____ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ _____ 2018 года. (Или: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________ (ФИО полностью, подпись)

* Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат — прописью, номер, метраж и цена квартиры — цифрами и прописью.
Договор по данному образцу неоднократно проходил государственную регистрацию.
По факту денежных расчетов продавец пишет расписку в получении средств за квартиру.

kvartirastudio.ru

Договор купли-продажи квартиры

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,0 кб

Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.

Следует отметить тот факт, что при приобретении квартиры в залог (ипотеку), между сторонами составляется смешанное соглашение к/п и ипотеки жилья. В данной ситуации договор составляется в письменной форме единого документа, а в качестве «действующих лиц», помимо продавца и покупателя, в нем также участвует третья сторона – кредитор (займодавец), который предоставляет заемщику деньги для покупки квартиры с последующей ее передачей в залог (ипотеку). Этот документ по факту объединяет в себе договор об ипотеке и договор к/п жилого помещения.

В соглашении детальнейшим образом описываются условия сделки, а также права и обязанности каждой участвующей в ней стороны – покупателя, продавца и займодавца (в том случае, если таковой присутствует).

Бланк договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры №

1. Я, гр. продал, а я, гр. купил квартиру, находящуюся по адресу: .

2. Указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от « » года, зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от « » года за № , находящуюся по адресу: , состоящую из -х комнат(ы), общей полезной площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, балансовая стоимость квартиры рублей по справке № Территориального БТИ № от « » года, бланк № .

3. Я, гр. продал гр. указанную квартиру за рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.

4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

5. Пользование квартирой производится гр. применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

7. Содержание ст. (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.

8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.

9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. гр. становится собственником квартиры по адресу: .

10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. , по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

dogovor-obrazets.ru

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы (бланка). Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту.

Заключенным документ считается только после госрегистрации права собственности.

Предмет договора

Сделка купли-продажи квартиры невозможна без составления договора по типовому образцу. 30-я глава ГК РФ устанавливает перечень информации, которую должен содержать текст документа.

Предметом договора выступает недвижимость:

  • Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
  • Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
  • Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
  • Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
  • Этажность указывать также необходимо.
  • Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
  • Прописывается стоимость недвижимости.
  • О жилье указываются также сведения:

  • какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
  • сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
  • нет ли обременений на недвижимость.
  • Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

    Не каждое помещение может выступать предметом договора:

  • Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
  • Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.
  • Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.
  • Стороны сделки

    Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.

    К гражданам предъявляются определенные требования:

  • дееспособность;
  • возраст старше 18 лет;
  • владение квартирой на законных основаниях.
  • О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

  • ФИО без сокращений;
  • точный адрес проживания (регистрации);
  • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.
  • Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

    Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы:

  • Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
  • Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
  • Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.
  • Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение.

    Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста.

    Существенные условия договора

    Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также стоимость квартиры. К этому необходимо подходить очень внимательно.

    Многие продавцы жилья, желая сэкономить на уплате налогов (НДФЛ), указывают стоимость квартиры, не соответствующую рыночной, занижают ее.

    Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

    • члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
    • арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
    • поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
    • граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
    • рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
    • ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.
    • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

      Основания для расторжения сделки

      По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя.

      Условия для расторжения прописаны в 450-й статье ГК РФ:

    • обоюдное согласие сторон договора;
    • по требованию продавца или покупателя, но в судебном порядке.
    • Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий:

    • отказ уплатить стоимость квартиры;
    • отказ продавца снять жилье с учета;
    • обнаружение прав третьих лиц после продажи и так далее.
    • До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется дополнительное соглашение о расторжении сделки.

      После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора.

      Недействительно сделка признается только судом по следующим причинам:

    • договор нарушает закон;
    • выявлена недееспособность одной из сторон;
    • подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
    • обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
    • сделка признана мнимой или фиктивной;
    • другие случаи, противоречащие действующему законодательству.
    • Нюансы по тексту документа

      Договор купли-продажи квартиры – документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

      В тексте есть различные подводные камни:

      1. Процедура передачи денег должна быть описана до деталей: когда передается наличность или деньги перечисляются на банковский счет, подтверждается ли передача актом или договором, если ли задаток и в каком размере.
      2. Недостатки жилья также важно указать в тексте, причем не только для покупателя. Продавец, честно описывая протекающую крышу и трубы, избежит судебных разбирательств уже после продажи.
      3. Если одной стороной договора является не сам собственник, а его доверенный, стоит обратить внимание, когда был выдан документ. Если доверенности уже больше года, а собственник – человек немолодой, надо насторожиться.
      4. Если квартира была куплена прежним собственником с использованием маткапитала, покупателю необходимо удостовериться, что собственниками после покупки стали все члены семьи, в том числе и дети. Иначе, если их права ущемлены, суд может признать сделку продажи недействительной.
      5. Вообще, стоит обязательно указать в тексте ответственность продавца за возможные претензии несовершеннолетних родственников собственника, наследников недвижимости или иных третьих лиц.

        Дополнительные соглашения

        При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.

        Они могут изменять:

        • порядок оплаты;
        • сроки внесения средств;
        • сумму задатка;
        • срок договора;
        • расходы за регистрацию договора и так далее.
        • То есть, любое условие, которое стороны по обоюдному согласию меняют, подлежит отражению в дополнительном соглашении. Оно имеет свои особенности:

          • регистрируется в Росреестре наравне с договором и только до исполнения последнего;
          • заключается в письменной форме;
          • подписывается обеими сторонами сделки.
          • Видео: Нюансы составления договора при продаже квартиры

            В видеоролике юрист подробно рассказывает, на какие нюансы стоит акцентировать внимание при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры.

            Даются советы, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и как не стать жертвой мошенников.

            terrafaq.ru

            Договор купли продажи квартиры за наличный расчет образец 2018

            Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании — Гарант — )

            Примерная форма договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала (подготовлено экспертами компании «Гарант») [ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и [ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.2.

            Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую — [ кв.

            м ], кадастровый номер [ вписать нужное ]. 1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], свидетельство о государственной регистрации права: серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдано [ наименование выдавшего органа ].

            2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.

            2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке. 2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно.

            Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.

            3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора. 4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

            1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором; 3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру; 6.1.

            За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки. 6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

            [ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице [ должность, Ф.

            И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ],с одной стороны и [ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру общей площадью [ кв.

            м ], в том числе жилой площадью — [ кв. м ], расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных сертификатов. 2. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после государственной регистрации перехода права собственности к нему.

            5. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

            © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

            garant-dz.ru

            Заключение договора купли-продажи квартиры

            Приобретение квартиры является волнительным и ответственным шагом, требующим соблюдения всех положенных правил, предусмотренных законом к подобному рода сделкам.

            Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

            +7 (812) 507-63-03 (Санкт-Петербург)

            Это быстро и бесплатно!

            Особое внимание необходимо уделить документам, главным из которых является договор купли-продажи квартиры.

            Оформление сделки

            Любая сделки по купле-продажи квартиры оформляется по схожему алгоритму, вне зависимости от того, кто выступает на стороне продавца или покупателя, какие особенности имеет предмет договора, условия об оплате и пр.

            Условно, оформление сделки можно разбить два этапа:

          • Подготовительный: определение доступных денежных средств на осуществление покупки, выбор подходящей жилой площади, проверка документов у собственника, выяснение определенных обстоятельств, условий, составление и согласование между сторонами проекта договора купли-продажи и прилагающийся к нему бумаг и пр.
          • Заключительный: стороны пришли к общему решению, подписывается основной договор купли-продажи и акт приема-передачи (в отдельных случаях потребуется подписание дополнительных документов), сделка проходит государственную регистрацию, стороны производят окончательный расчет и получают соответствующие документы.
          • Действия, по оформлению сделки должны иметь четкий алгоритм и порядок, а также контроль, если они выполняются через посреднические фирмы или доверенных лиц.

            Законодательство

            На законодательном уровне, сделки по купле-продаже квартир регулируются следующими нормативными актами:

            1. Гражданский кодекс РФ (раздел второй).
            2. Жилищный кодекс РФ.
            3. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
            4. Закон об ипотеке.
            5. Закон о приватизации.
            6. Для совершения сделки по купле-продажи квартиры необходимо собрать следующий пакет документов:

            7. Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
            8. Документы на квартиру, подтверждающие право владения и распоряжения ею.
            9. Договор купли-продажи, подготовленный в трех экземплярах.
            10. Если сделку совершает доверенное лицо, потребуется оригинал доверенности.
            11. Если продавец находится в браке – свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга/супруги. Если продавец вдова/вдовец – свидетельство о смерти супруга/супруги. Если брак расторгнут, подается соответствующее свидетельство.
            12. При наличии детей, чьи интересы могут быть затронуты в результате совершаемой сделки, потребуется разрешение органов опеки.
            13. Документы, подтверждающие отсутствие прописанных людей в продаваемой квартире на момент сделки, а также бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
            14. Подтверждение оплаты госпошлины.
            15. Договор купли-продажи квартиры относится к основополагающему документу, который призван завершить всю процедуру сделки отчуждению и приобретению жилья.

              Договор отражает:

            16. волеизъявление сторон и их взаимные обязательства;
            17. все существенные условия сделки.
            18. Содержание и особенности договора купли-продажи квартиры будут зависеть от условий, на которых совершается сделка.

              Предварительный

              Такой вид договора имеет широкое распространение, при совершении сделок с недвижимостью и имеет следующие особенности:

            19. суть договора сводится к тому, что по его условиям, стороны обязуются в будущем подписать основной договор по купле-продаже квартиры;
            20. предварительный договор необходим в том случае, если по различным причинам стороны не могут заключить сразу основной;
            21. договор дает сторонам гарантии того, что сделка, в отношении которой он был заключен, будет заключена именно на согласованных условиях, в т.ч. это касается цены, предусмотренной за объект купли-продажи;
            22. предварительный договор не подразумевает под собой обязанность передать квартиру в пользование покупателя, равно как и не обязывает покупателя вносить всю сумму за покупку, при этом договор имеет юридическую силу и его несоблюдение может привести к негативным последствиям;
            23. главные моменты, которые стороны должны отразить в договоре – это его предмет и цена, не менее важно указать порядок и сроки, касающиеся заключения основного договора;
            24. в содержании договора могут указываться условия, касающиеся внесения аванса или задатка.
            25. По ипотеке

              Приобретение жилья по ипотечному кредитованию ответственный и серьезный шаг, требующий соблюдения очень многих нюансов.

              Особенно важно проявить внимательность при подписании ипотечного договора и обратить внимание на следующие моменты:

            26. сторонами договора выступают банк и заемщик;
            27. объектом договора выступает недвижимое имущество, выступающее в качестве залога;
            28. в качестве предмета договора не может выступать недвижимое имущество, входящее в муниципальную или государственную собственность;
            29. существенное условие договора – срок исполнения обязательства со стороны заемщика, в случае его пропуска, заемщик может лишиться квартиры, ранее выплаченные деньги за ипотеку не вернутся;
            30. договор подлежит обязательной государственной регистрации;
            31. заемщик не имеет права полностью распоряжаться ипотечным жильем на сове усмотрение, например, при желании сдать его в аренду, продать или сделать перепланировку, заемщик должен получить согласие банка.
            32. В рассрочку

              Принято полагать, что, так как сделка по купле-продаже является возмездной, то денежные средства за объект покупки должны передаваться покупателем сразу, в момент подписания договора.

              На практике могут быт другие ситуации, при которых стороны могут предусмотреть рассрочку по договору.

              Чаще всего это происходит в том случае, если у покупателя нет достаточных средств на приобретение жилья, и:

            33. ему приходится обращаться в кредитную организацию для получения ипотеки, или иного вида кредита;
            34. для сделки используется материнский капитал или иной вид жилищного сертификата.
            35. Главное, что необходимо соблюсти сторонам, это указать в условиях договора пункт о том, что:

            36. квартира продается в рассрочку;
            37. на каких условиях и в какие сроки покупатель должен будет внести необходимые денежные средства.
            38. За наличный расчет

              Покупка квартиры за наличный расчет является самой простой сделкой, не требующей соблюдения определенных нюансов.

              Планируя совершить такого рода сделку, сторонам необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

            39. договор, акт, расписка о получении денег;
            40. паспорта сторон сделки;
            41. документы на квартиру;
            42. документы, подтверждающие отсутствие задолженности по платежам за квартиру;
            43. справка о том, что в квартире отсутствуют прописанные граждане.
            44. В зависимости от обстоятельств и усмотрения сторон, при совершении сделки могут потребоваться иные дополнительные документы.

              Покупка квартиры за наличный расчет подразумевает, что стороны произведут полный расчет в момент регистрации договора.

              Долевая собственность

              При совершении сделки по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

            45. Получение согласия на продажу квартиры от других собственников, имеющих в ней долю.
            46. Определение стоимости квартиры, по которой она будет продаваться.
            47. Поиск покупателя и подготовка необходимых бумаг для продажи квартиры.
            48. Подписание договора и подача его на регистрацию в соответствующий орган.
            49. Расчет между сторонами.
            50. Получение документов новым собственником документов на квартиру.
            51. С задатком

              Законодательство содержит указание не только на обязанности сторон по сделке, но и на последствия при невозможности исполнения обязательства или его прекращения, которое было обеспечено задатком.

              Последствием в данном случае будет являться обязанность вернуть задаток лицу, его внесшему.

              Если условия договора нарушаются покупателем, то он будет обязан выплатить продавцу задаток в двойном размере.

              Для безопасности сторон, документ, предусматривающей внесение задатка, можно заверить нотариально.

              После подписания договора, у покупателя появляется обязанность купить жилье, а у продавца не продавать его до срока, определенного сторонами.

              С материнским капиталом

              При совершении сделки, где в качестве оплаты за квартиру выступает материнский капитал, в договоре необходимо указать на два основных момента:

            52. сумма сделки и срок ее погашения;
            53. из каких источников будет происходить оплата по договору.
            54. В остальном сделка с применением сертификата материнского капитала ничем не отличается от общего договора купли-продажи квартиры.

              Требуется ли уплата налога с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц? Узнайте тут.

              Требования к составлению

              Форма договора купли-продажи жилой недвижимости не имеет унифицированного закрепления. Это означает, что стороны вправе на свое усмотрение включать различные условия, касающиеся сделки.

              Главное, чтобы они не противоречили закону и не нарушали права третьих лиц.

              При составлении документов, необходимо придерживаться общих правил и требований, которые сложились на практике.

              Образец договора купли продажи-квартиры можно скачать здесь.

              Если к работе привлекаются юристы или риэлтерские конторы, то, как правило, они уже имеют готовый бланк договора.

              Содержание

              При составлении договора в первую очередь необходимо определиться с его содержанием, которое должно включать в себя существенные условия, касающиеся:

              Если за пример берется уже готовый вариант договора, то необходимо внимательно изучить его содержание на наличие ошибок и противоречий с нормами закона.

              В качестве важных дополнительных условий могут выступать:

            55. порядок и сроки оплаты по договору;
            56. сроки освобождения квартиры бывшими собственниками;
            57. указание на права и обязательства сторон;
            58. иные условия на усмотрение сторон.
            59. Предмет договора

              Является существенным и должен содержать полное описание объекта недвижимости:

            60. общая площадь;
            61. количество комнат;
            62. этажность;
            63. адрес.
            64. Важно указать, на основании какого документа продаваемая квартиры принадлежит продавцу.

              По договору в качестве сторон выступают продавец и покупатель, которыми могут являться любые субъекты права.

              Если сторонами сделки выступают несовершеннолетние дети, то их интересы представляют их законные представители.

              Договор купли-продажи, как и любой другой вид договора, имеет существенные условия, без указания на которые, договор будет считаться незаключенным:

              Цена и оплата

              Без указания сторонам на цену сделки, договор купли-продажи может считаться незаключенным.

              Оплата по договору может происходить различными способами:

            65. за счет собственных средств;
            66. с помощью займов, кредитов, в т.ч. ипотечных;
            67. с использованием различного рода сертификатов (жилищный, материнский).
            68. Стороны могут предусмотреть условия о задатке или авансе, а также о рассрочки оплаты договора.

              Регистрация

              Подписанный договор купли-продажи квартиры должен пройти обязательную государственную регистрацию.

              Пройти данную процедуру можно в Регистрационной палате либо многофункциональных центрах, которые в настоящее время открыты практически во всех городах страны.

              Возможна ли продажа доли в квартире в 2018 году? Читайте здесь.

              Как оформить куплю-продажу квартиры? Пошаговая инструкция в этой статье.

              Возможно ли расторжение?

              Если договор прошел регистрацию и переход права на квартиру был окончен, расторгнуть сделку можно двумя способами:

              1. Стороны пришли к взаимному соглашению относительно вопроса о расторжении договора.
              2. Если расторгнуть договор по соглашению невозможно, стороны обращаются в суд.
              3. При обращении с иском в суд необходимо указывать не только требование о расторжении договора, но и о возврате переданного имущества.

                На видео о заключении договора купли-продажи недвижимости

              4. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
              5. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
              6. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

              7. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
              8. Позвоните на горячую линию:
                • Москва и Область — +7 (499) 677-23-53
                • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 507-63-03
                • Регионы — 8 (800) 775-65-04
                • 77metrov.ru

                  Это интересно:

                  • Порядок начисления заработной платы закон Организация, применяющая общую систему налогообложения и учитывающая доходы и расходы методом начисления, покупает квартиру для последующего выкупа сотрудником организации. Квартира приобретена организацией без НДС и […]
                  • Пособия фгос дошкольного образования Институт профессиональной переподготовки и повышения квалификации Primary Menu Педагогика и психология дошкольного образования ПРОГРАММА: профессиональная переподготовка ФОРМА ОБУЧЕНИЯ: дистанционное (заочное) обучение […]
                  • Когда выплачивается ежемесячное пособие на ребенка на работе Декретные и другие выплаты мамам Работает беременная женщина или нет, ей полагаются социальные выплаты. Куда за ними обращаться и какие документы готовить – самые часто задаваемые вопросы в ожидании малыша. Когда в […]
                  • Разрешение на мощность моэск Получение и увеличение дополнительной электрической мощности до 15 кВт Получить мощность по льготной цене 550 рублей Вы можете обратившись к нам, этим Вы сэкономите сотни тысяч рублей. Данный тариф действует для всех […]
                  • Учёт земельного налога Учет земельного участка в бухгалтерском учете Отправить на почту Учет земельного участка в бухгалтерском учете обладает своей спецификой. При соблюдении каких условий можно принять к учету участок земли, как списать […]
                  • Узбекистан растаможки машина Из Россия На Узбекистан Растаможка Машина из россия на узбекистан растаможка машина Комментарии ну тагда буду ездит на 40летном авто? Акмал 02.03. 08:03 Ассалому алаукум мен жануби кореда машина олиб кетмо#1179 чиман […]