Аренда квартиры по закону

Оглавление:

Наказание за сдача квартиры в аренду по закону

Июнь 29, 2017

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима. Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то оформлять такой документ в письменном виде не обязательно.

Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов. Сдача своей жилплощади в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому владелец будет рассматриваться как физическое лицо.

Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов

В данных разделах содержатся ключевые моменты взаимоотношений между сторонами сделки.

Собственник помещения и квартирант заключают между собой договор о возмездном пользовании помещением. На основании этого факта, должны учитываться нормы Налогового кодекса. В зависимости от юридического статуса владельца недвижимости, доход облагается:

  • Налогом на прибыль юридических лиц (23 глава НК);
  • НДФЛ (23 глава НК);
  • По «упрощенке» или патентной схеме (26.2 и 26.5 главы НК).
  • В 19 статье Налогового кодекса дано определение лицам, относящимся к налогоплательщикам.

    К данной категории причислены граждане, ИП и организации, которые обязаны в соответствии с действующим законодательством платить сборы и налоги. Физлица, которые имеют доход от предоставления в пользование принадлежащего им помещения, должны в срок до 30.04 подать налоговую декларацию за прошедший год.

    Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу?

    19 НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы. Физические лица получающие прибыль от сдачи в аренду (наем) квартиры, обязаны до 30 апреля, следующего за отчетным годом, подать в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ.

    Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период (год) налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом. Налоговую базу (сумма всех полученных платежей за жилое помещение) можно уменьшить на размер налогового вычета. Право на такие вычеты имеют граждане: Если вы хотите узнать, как передать имущество при сдаче квартиры, советуем вам прочитать статью.

    Индивидуальные предприниматели получающие доход от сдачи в аренду жилых помещений, исполняют свои налоговые обязательства, выбрав один из специальных режимов налогообложения: Организации могут осуществлять свою деятельность как в режиме общего налогообложения, так и применяя УСН.

    Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

    Как показывает практика коллективные обращения без внимания не остаются.

    Если в определённый момент обнаруживается, что контингент арендованного жилья – девушки легкого поведения, приготовьтесь действовать следующим образом: Когда нелегальные арендаторы отравляют жизнь соседей, те начинают предпринимать попытки к выселению «отравителей».

    Непростительная ошибка! Ответственность за сдачу квартиры без уплаты налогов — штраф

    При этом мало кто из собственников, нелегально сдающих жилье, понимает величину ответственности, когда сдаешь квартиру, игнорируя налоги на доход за сдачу.

    Вне зависимости от срока актуальности сделки, количества пролонгаций или смены арендаторов, декларация на оплату налогов подается по истечении года. Получение наибольшего уровня прибыли при полноценном соблюдении законов и грамотной, своевременной подачи деклараций, возможно.

    В отношении налоговых отчислений на доход от аренды квартиры можно применить принцип налогового вычета.

    Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги?

    Сегодня мы подробно поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду, как это делать самостоятельно и по закону, с уплатой всех причитающихся налогов.

    Неофициальная аренда чревата множеством проблем. Могут возникнуть трудности с государственными органами, это также может привести к серьезной порче квартиры и даже ее потере. Основные риски:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
  • Чтобы сдать жилье, нужно получить согласие всех собственников квартиры, а в некоторых случаях законом предусмотрено согласование такой операции с соседями или арендодателем.

    Согласие арендодателя необходимо, если сдается:

    • муниципальная квартира;
    • неприватизированная комната в «коммуналке»;
    • неприватизированная квартира.
    • Согласие соседей необходимо, если сдается:

    • приватизированная комната в коммунальной квартире;
    • неприватизированная комната в коммунальной квартире;
    • Необходимые пункты договора: Обязательные пункты договора можно найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации (в 34 и 35 главах). Такой договор можно составить и самостоятельно, но документ будет иметь большую юридическую силу, если он заключается у нотариуса.

      Незаконная сдача квартиры и её последствия

      Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

      Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ. Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов. Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

      Закон о сдаче квартиры

      Так же допустим набор соответствующего текста на компьютере.

      Скачать заполненный образец можно по ссылке: Скачать пустой бланк договора об аренде можно по ссылке: Перечень документов, необходимых для регистрации:

      1. Удостоверение личности.
      2. Документация, подтверждающая право представлять интересы собственника (для риелторов и других уполномоченных лиц);
      3. Права, подтверждающие права собственника квартиры;
      4. Государственная регистрация осуществляется не позднее чем через 5 дней после подачи соответствующих заявлений. Актуальный

        Куда жаловаться при незаконной сдаче жилья в аренду

        Если же арендодателем выступает негражданин России, ставка налога возрастает до 30 процентов.

        «Всю ночь едут туда, идут. А теперь тоже всe разные. Откуда мы знаем, что за люди живут?» — говорит Зоя Жаркова.

        В квартире поселилась семья из средней Азии.

        yurist-profi-spb.ru

        Закон о сдаче квартиры в аренду

        Аренда квартир: новый закон в интересах лендлордов

        «В развитых странах Запада (США, Швеция, Дания) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса.

        Войти на сайт

        Подобные выплаты для многих владельцев квартир являются довольно приличной суммой, однако есть вполне законные способы уменьшить налоговые отчисления:

        Гражданин может пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

        В случае если квартиросъемщик узнает, что квартира была сдана ему с нарушением вышеуказанного принципа, то есть за сумму, превышающую более чем на 2%, ту, что платил предыдущий клиент, съемщик может обратиться в суд и потребовать, чтобы квартировладелец выплатил ему соответствующую компенсацию.

        Максимальный размер залога, который берется за сдаваемую в аренду квартиру, не может превышать одной трети суммы арендной платы за полгода (то есть квартплаты за 2 месяца).

        Как сдать квартиру выгодно и по закону?

        Какой положен штраф за сдачу жилья без договора найма

        Пока прецедентов по реальному наказанию владельцев арендуемой недвижимости еще не было зафиксировано. Связано это со сложностью доказательной базы. Ведь наказание может следовать только за доказанный факт сдачи жилья.

        — пени за оплату налога не в срок (это положение регулируется статьей 75 Налогового Кодекса России).

        Налоговики разъяснили порядок сдачи в аренду квартир

        Согласно 226-й статье Налогового кодекса, налоговый агент, от которого налогоплательщик получил доходы, обязан «исчислить, удержать и уплатить сумму налога».

        Именно поэтому при правильной организации процесса, с точки зрения налогообложения, иногда выгоднее сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду.

        Платить ли налог от сдачи квартиры?

        Однако, не все так просто. Практически невозможно посчитать, сколько квартир сдается в аренду. Обращения налоговиков к участковым, паспортным столам и регистрационным службам ясной картины не дают.

        Конечно, у них имеются некоторые сведения о недобросовестных налогоплательщиках, но цифры эти смехотворные.

        Сдаем квартиру в аренду правильно — порядок оформления по закону и нюансы

        Учтите, что законодатель разрешает не регистрировать договор даже на длительный период для физических лиц. И противоположная ситуация с договором аренды, если он заключен на срок более 1 года. Но здесь есть выход: указываем срок 6-9 месяцев, а потом просто его пролонгируем.

        black-lev.ru

        Аренда квартиры по закону

        На сегодняшний день сдача квартиры в аренду является неплохим подспорьем к семейному бюджету или к пенсии, при условии, конечно, что есть «лишние» площади, которые возможно сдать. Для других категорий граждан предоставление в аренду жилых квартир является стабильным и прибыльным видом бизнеса, поскольку данная услуга пользуется активным спросом.

        Согласно российскому законодательству любые доходы, полученные на территории страны, обязаны облагаться определенными видами налогов. Не является исключением и услуга сдачи квартир в аренду. Однако, как утверждают некоторые эксперты, в России не все граждане официально оформляют свою деятельность, связанную со сдачей жилплощади в аренду, и соответственно, не все платят налоги. Кто-то не делает этого по незнанию, кто-то — по нежеланию. Поэтому в нашей статье мы решили рассказать, как сдать квартиру официально, что за этим следует, какие суммы налогов придется заплатить, как отчитываться перед налоговой инспекцией и какое наказание предусмотрено за работу нелегальным образом.

        С чего начинаем

        Первым шагом на пути к легализации бизнеса является составление договора. Договор это не столько инструмент, с помощью которого может быть подтверждена ваша деятельность перед налоговой инспекцией, сколько инструмент, позволяющий вам обезопасить себя от возможного мошенничества или просто неаккуратных или нечестных действий со стороны недобросовестных арендаторов. Ведь вы вверяете постороннему человеку свою собственность, которая, скорее всего, является единственным вашим дорогим имуществом, даете возможность пользоваться этим имуществом. И если нет официального, юридически грамотного документа, на каких условиях арендатор пользуется вашей собственностью и какова мера его ответственности за порчу или разрушение имущества, то вы подвергаете себя серьезным рискам. Ни один суд не будет на вашей стороне, без официального документа. Поэтому любому арендодателю необходимо обязательно знать, как сдать квартиру по закону.

        Составляем договор

        Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр уйдет в налоговую инспекцию, когда будете подавать декларацию. Оформляется договор в простой письменной форме и подписывается с обеих сторон. Договор аренды между физическими лицами не подлежит нотариальному удостоверению.

        Существенные составляющие договора

      5. Предмет договора
      6. В предмете договора вы должны максимально точно, в соответствии с правоустанавливающими документами, указать реквизиты вашей квартиры: адрес (район, улица, дом, номер квартиры), этажность, размер сдаваемой площади, количество комнат.

      7. Стоимость арендной платы
      8. Кроме того, что в договоре цена в рублях за календарный месяц использования жилплощади должна указываться в обязательном порядке, также в договоре вам необходимо прописать условия и сроки погашения арендных платежей и способ оплаты.

        Все арендодатели, и те, кто знает как легально сдать квартиру, и те, кто только собираются это сделать, практикуют брать залог. Залог за последний месяц проживания берется в расчете на то, что если в квартире обнаружатся какие-то поломки, то эта сумма будет направлена на возмещение убытков. Этот тезис должен быть детально прописан в договоре.

      9. Срок аренды, который, по закону, не может превышать 5 лет.
      10. При этом, если договор заключен на срок, превышающий один год, он должен быть зарегистрирован в государственном органе.

      11. Условия и сроки погашения коммунальных платежей
      12. Список и количество людей, которые будут проживать вместе с нанимателем
      13. Возможность проживания с животными
      14. Разрешение или запрет на курение
      15. Разрешение или запрет на прием гостей
      16. Другие пункты, которые собственник считает нужным внести в договор
      17. Передача имущества в пользование

        Если вы всерьез задумались, как законно сдать квартиру, то без описи всего имущества не обойтись.

        Квартира сдается в аренду по акту приема-передачи, который является приложением к действующему договору. К акту приема-передачи приложите детальное описание состояния квартиры в момент ее передачи арендатору, а также описание и состояние имущества, находящегося в квартире. А также можно оговорить степень возможного износа такового имущества.

        Контроль выполнения условий договора

        Впишите обязательно в договор пункты, регламентирующие способы и периодичность контроля за сохранностью имущества, а также контролируйте своевременность оплаты. Требуйте у постояльцев квитанции об уплате коммунальных услуг и арендной платы. И по возможности, перед тем как заключить договор, проверьте паспортные данные ваших будущих жильцов и впишите их правильно в договор.

        Ответственность и штрафные санкции

        Пропишите в договоре степень ответственности жильцов за сохранность имущества, а также штрафные санкции за несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг. Также нужно описать, при каких условиях возможно досрочное расторжение договора.

        Как по закону сдать квартиру и заплатить налоги?

        Следствием официального оформления договора является своевременная уплата налогов, связанных с данным видом деятельности. Для физических лиц, сдающих в аренду жилые площади, предусмотрен налог с доходов физических лиц в размере 13 % от суммы дохода. Один раз в году физические лица, получающие доход от сдачи в аренду помещения, обязаны направить в налоговую инспекцию Декларацию о доходах (до 30 апреля года, следующего за отчетным) и до 15 июля этот налог оплатить.

        Некоторые физические лица, ища пути, как законно сдать квартиру, идут по пути регистрации индивидуального предпринимательства (ИП). Те, кто зарегистрированы как ИП, оплачивают 6 % от суммы дохода. Но индивидуальный предприниматель даже без наемных сотрудников обязан дополнительно заплатить еще страховые взносы, которые из года в год подлежат изменению. В 2013 году сумма страховых взносов для одного предпринимателя без сотрудников утверждена в размере 35664 рубля. При этом, весь объем налогов ИП, который необходимо уплатить, является результатом сравнения величин двух видов налогов: НДФЛ и страховых взносов. Если сумма страховых взносов больше, чем сумма НДФЛ, то вы оплачиваете сумму страховых взносов. Если НДФЛ больше, чем сумма страховых взносов, то вы заплатите НДФЛ.

        Мера ответственности

        Если вы не знали, как легально сдать квартиру, а сдавали ее неофициально и при этом доказано, что вы получали доход от сдачи в наем жилых помещений и не уплачивали своевременно налоги, то такие деяние подвергаются штрафам и уголовно наказуемы.

      18. Если за 3 финансовых года сумма неуплаченных налогов составит от 100 до 500 тысяч рублей, то будет назначен штраф от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы от полугода до года.
        • Если за 3 финансовых года сумма неуплаченных налогов составит 500 тысяч рублей и выше, то штраф назначат в размере от 200 до 500 тысяч рублей или лишение свободы сроком до 3 лет.
        • www.propertyexperts.ru

          Официально сдать квартиру в аренду

          Заявка — знакомство с риэлтором

          Размещаем рекламу на 55 площадках

          Отбор подходящих кандидатов

          Показы в удобное время

          Составление договора найма

          Гарантированная поддержка
          на весь срок действия договора

          Сдача жилья в найм для многих является не только стабильным источником дохода, но и для некоторой части населения основной. Во всем цивилизованном мире вопрос уплаты налогов не обсуждается.

          Как официально сдать квартиру в аренду и по закону? Законно и легально сдавать жилье в Москве совсем не трудно, правда придется расстаться с определенной суммой.

          В столице сдача в аренду квартир квартир эконом класса проходит неофициально и полулегально (налоги не платят до тех пор, пока не придет официальное уведомление).

          Как официально сдать квартиру в аренду в Москве и какой платить налог?

          Позвонить нам — мы найдем нанимателей , заключить договор аренды и заплатить налоги (13% с физических лиц и 6% для ИП). После всех действий можно спать спокойно до следующего года.

          Аренда и закон

          Как сдавать квартиру в аренду законно? Что нужно сделать для того, чтобы не нарушить закон и как сдать жилье официально?

          Конечно, заплатить налоги. Основанием для уплаты является договор, заключенный между владельцем жилья и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.

          Налоговая ставка на аренду разная и зависит от типа плательщика — физическое лицо или юридическое (например ИП — индивидуальный предприниматель может купить патент).

          Сдача квартиры 11 месяцев

          Сам же договор аренды при сдаче заключается в основном, на 11 месяцев. Почему договора найма на короткий срок так популярен в Москве? Многие мотивируют это тем, что сдавая жилье на 11 месяцев, можно не платить налоги. На самом деле это не так.

          Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Просто соглашения, заключенные на срок больше года подлежат обязательной регистрации с последующим уведомлением в соответствующие органы.

          Можно не платить налоги?

          Заплатить налог и есть официально. Государству все платят одинаково, а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.

          По статистике, сдают в аренду неофициально около 60 % владельцев жилья. И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые объекты очень просто.

          Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей также не являются веской причиной.

          Часто владельцы сдаваемого жилья думают, что агентство недвижимости сообщает в соответствующие службы о факте сдачи. Сообщать или нет, платить или нет – все решает собственник.

          Мы никому не разглашаем подобную информацию и не имеем на это права.

          Самым известным способом неуплаты является договоренность о том, что снимающие являются дальними родственниками или хорошими знакомыми. Владелец по доброте душевной разрешает жить на своей жилой площади. Далее по популярности следует заключение договора на минимальную стоимость. Например, оплата коммунальных услуг. Еще можно договориться с квартирантами о том, чтобы они не открывали двери чужим. Проверки участковыми не носят плановый характер, а проводятся несколько раз в год.

          Вам нужно сдать квартиру? Мы не только поможем найти жильцов, но и расскажем всё про налоги при личной встрече)). По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно.

          Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить — делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. — звоните — консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

          ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

          Консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30 без выходных

          mgn495.ru

          Как грамотно сдать свою квартиру в аренду?

          Рынок аренды квартир в РФ, особенно в крупных городах, обширен и разнообразен. К сожалению, он традиционно отличается «серостью», в том смысле, что часто квартиры сдаются без должного оформления. Поэтому, хотя точные цифры привести трудно, эксперты склоняются к тому, что законными являются не более 40% сделок.

          При этом наблюдается закономерность: чем квартира дороже, тем выше этот процент. Так, если месячная плата за аренду превышает 100 тыс. руб., то можно быть уверенным, что всё оформлено в полном соответствии с законом.

          Квартиры же эконом класса чаще всего сдаются в обход правил, и количество законных сделок падает до 5-10%. Правда, в последнее время отмечается медленное, но неуклонное движение в сторону соблюдения законодательства.

          Законодательство РФ об аренде жилья

          Каждый гражданин РФ вправе распоряжаться своим имуществом (ст.30 ЖК РФ). Если он имеет в собственности квартиру, то ничто не мешает сдать её внаём.

          Арендатором может быть юридическое лицо, тогда, в соответствии с гл.34 ГК РФ, составляется договор аренды. Если снимает квартиру лицо физическое, то с ним заключается договор найма, в соответствии с гл.35 ГК РФ.

          Договор аренды на срок до 1 года регистрировать нет необходимости. При сроке более года регистрация обязательна, иначе последуют штрафные санкции. Что касается договора найма, то обычно его не регистрируют, разве что в исключительных случаях.

          Согласно ст.228 НК РФ, физлица, которые получают доход от сдачи жилья в аренду, обязаны платить налог в бюджет. Порядок уплаты регламентирован ст.225 НК РФ. За несвоевременную оплату налогов предусмотрены штрафные санкции (п.1 ст.19 НК), они имеют широкий диапазон действия и назначаются в зависимости от характера нарушения.

          Как сдавать квартиру в аренду — через агентство или самостоятельно?

          Граждане, желающие снять квартиру, нередко испытывают затруднения при поиске подходящих вариантов. Те, кто хочет выгодно сдать жильё, порой не могут найти квартиросъёмщиков. В этой ситуации появляется нужда в посреднике, который знает рынок и в состоянии подыскать вариант, удовлетворяющий обе стороны.

          Таких агентств-посредников много, они востребованы, особенно в мегаполисах. Попробуйте, например, найти съёмное жильё в Москве своими силами, чтобы и недорого, и с ремонтом, и с хорошей транспортной развязкой! Это почти нереально.

          Есть проблемы и у другой стороны. Ведь, сдавая квартиру, можно нарваться на мошенников, потерять имущество, поскандалить с соседями, и вместо стабильного дохода получить ворох неприятностей.

          Хороший выход для обеих сторон – обратиться в агентство. Конечно, его услуги обойдутся в немалую сумму, и по этому пути идут в основном владельцы дорогих квартир. Для них удобнее заплатить деньги и поручить специалистам все хлопоты.

          Если же сдаваемая квартира не обещает высокой арендной платы, то её собственникам жаль тратить деньги на посредников.

          Тогда они сдают квартиру безо всякого оформления, так быстрее и дешевле. А более сознательные соблюдают закон, но делают всё сами, не прибегая к услугам агентств.

          Сдаём квартиру в аренду самостоятельно

          Законопослушные граждане, безусловно, выигрывают, потому что правильно составленный договор аренды является страховкой от многих опасностей.

          1. Зачем нужен договор?

          Он даёт определённость обеим сторонам сделки. Так, заключается он на конкретный срок, порядок оплаты строго оговаривается, как и другие права и обязанности сторон. Арендодатель страхуется от возможной недобросовестности жильцов, как в денежном вопросе, так и в отношении сохранности имущества.

          Договор аренды можно рассматривать как передовую линию обороны владельца квартиры от возможных злоупотреблений. Заведомые мошенники, как правило, стараются не светиться, и на заключение официального договора не пойдут. Таким образом, сам факт наличия договора отсеивает наиболее опасные ситуации.

          Договор найма или аренды, должным образом составленный и подписанный всеми участниками сделки, является документом, юридически значимым, его принимают к рассмотрению в судах.

          2. Какие пункты обязаны присутствовать в договоре?

          В хорошо продуманном договоре найма или аренды бывает более 20 пунктов. Все они важны и актуальны, поскольку направлены на защиту прав хозяина квартиры.

          Так, опытный арендодатель прописывает перечень лиц, которые могут проживать в квартире совместно с нанимателем, иначе можно получить феномен «резиновой квартиры». А в случае, если это окажутся мигранты, весьма вероятны серьёзные неприятности (ст.322.1 УК РФ).

          В тексте договора необходимо оговорить следующие стандартные моменты:

        • сроки и даты посещения квартиры хозяевами с целью проверки порядка;
        • арендную плату, в том числе её размер и точное число месяца для платежа;
        • обязанность платить за коммуналку, в какой форме это делать;
        • ограничение количества проживающих;
        • формы возмещения возможного убытка и прочее.
        • Одним из стандартных условий договора является установление гарантийного платежа или страхового депозита. Он будет использован хозяином квартиры, если жилец вдруг съедет, не заплатив за проживание.

          В дополнение к договору обязательно составляется акт приёма-передачи, при возврате квартиры будет составлен такой же документ. Это позволит чётко зафиксировать убытки и порчу имущества.

          3. В каком порядке действуем, сдавая квартиру внаём?

          В первую очередь надо оформить страховку. Многие арендодатели этим пренебрегают, и совершенно напрасно. Ведь жильцы могут устроить пожар, затопить соседей, испортить отделку квартиры – и кто будет платить?

          Если есть другие собственники квартиры, то надо заручиться их согласием или участием в сделке. Когда речь идёт о сдаче комнат в коммуналке, то потребуется согласие соседей. А если квартира муниципальная, то нужно одобрение от муниципалитета.

          Для поиска арендаторов есть интернет, пресса, не изжила себя и расклейка объявлений. Надо давать сведения правдивые, без приукрашиваний, желательно с фотографиями.

          Со съёмщиком квартиры заключается договор о найме (или об аренде) и подписывается акт приёма-передачи с подробной описью имущества. Арендодатель пишет расписку в получении денег, а наниматель – в получении ключей от квартиры.

          4. Сколько тратим на налоги?

          Есть 3 варианта уплаты налогов.

        • Владелец квартиры в качестве физического лица платит налоговую ставку, сейчас это 13% от арендной платы. Но это только для тех, кто находится в стране более 183 дней в году. Если арендодатель бывает в России наездами, то ставка налога возрастает до 30%.
        • Арендодатель может выступать как ИП, тогда действует упрощённая система налогообложения – 6% плюс фиксированные взносы. Если квартира недорогая, то ради неё регистрироваться в качестве ИП не имеет смысла.
        • Можно приобрести патент, его стоимость сильно зависит от региональных ставок и от площади сдаваемого жилья. Иногда это выгодно.

      Вариант уплаты налогов выбирается из соображений минимизации расходов.

      Как быть, если платить налоги не хочется?

      Многие граждане РФ скрывают факт сдачи жилья в аренду, чтобы не платить налоги. Но это дело рискованное, до поры до времени. Рано или поздно, по какому-нибудь случайному обстоятельству, всё это выйдет наружу. Например, жильцы могут устроить ночной шум, после чего соседи вызовут милицию – вот тайна и раскроется.

      Тогда налоговые органы примутся за дело, а владелец квартиры понесёт ощутимые финансовые потери.

      Мало того, что взыщется сам налог, к нему добавятся пени за всё время неуплаты и штрафы за просрочку. В худшем случае, на горизонте замаячит судимость, лишение свободы (ст.198 УК РФ) до 1 года, штраф в 300 тыс. руб.

      Согласитесь, перспективы не из приятных, так что лучше дисциплинированно платить налог, в итоге это обойдётся гораздо дешевле.

      Как сдать квартиру на время ЧМ-2018 по футболу?

      Ростуризм, в предвидении грядущего нашествия, выпустил специальную памятку для владельцев квартир, желающих предоставить жильё для болельщиков.

      Там подчёркивается, что сдавать квартиру для гостей футбольного чемпионата можно только официально, с составлением договора, описью имущества и выполнением всех требований закона. Это, кстати, полностью в интересах арендодателей, потому что среди болельщиков тоже могут попасться мошенники и люди недобросовестные. А защитой от них послужит договор, составленный юридически грамотно.

      Предлагать апартаменты можно только с полным набором бытовой техники в исправном состоянии, с мебелью, постельным бельём, банными принадлежностями и прочим.

      Объявления с фотографиями следует размещать в интернете, используя крупные сервисы и площадки по бронированию жилья, например, Booking.com и Airnbnb.ru.

      Поселив у себя жильцов, не лишне будет сообщить участковому о появлении гостей чемпионата на вверенной ему территории.

      pravodnik.net

      Это интересно:

      • Закон об образовании вопросы Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального […]
      • Особый приказ айон Особый приказ айон В соответствии с частью 10 статьи 34 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, № 53, ст. 7598; […]
      • Приказ минобрнауки россии 1014 от 30082013 8(495)912-63-37 gmc@edu.mos.ru Об утверждении Порядка организации и осуществления образовательной деятельности по основным общеобразовательным программам - образовательным программам дошкольного […]
      • Приказ мо рф no 70 Приказ Министра обороны РФ от 15 сентября 2014 г. N 670 "О мерах по реализации отдельных положений статьи 81 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (с изменениями и […]
      • Приказ 1310 от 05122013 Приказ Минобрнауки России от 05.12.2013 N 1310 "Об утверждении Порядка разработки дополнительных профессиональных программ, содержащих сведения, составляющие государственную тайну, и дополнительных профессиональных […]
      • Минобрнауки приказ 1367 от 19122013 Приказ Министерства образования и науки РФ от 19 ноября 2013 г. N 1259 "Об утверждении Порядка организации и осуществления образовательной деятельности по образовательным программам высшего образования - программам […]